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距离过年已经没有多长时间了，现在返乡回来的人也已经越来越多了，这势必会带来一波年底的返乡潮，有些人可能长时间在外地，对乐清楼盘整体了解不多。
那么我们就继续来年终盘点，为返乡人提供较为全面的返乡购房指南
之前几期我们说了
建发美的弘阳·君兰和著：返乡购房指南：“大”不如“小”君兰和著。全做“小”户型，早卖爆？
绿城琨玉园：傲慢与偏见，绿城琨玉园，圈层圈层圈了个什么层？返乡选房参考
这一期我们讲讲金茂天阳中南·乐辰名筑
下期预告：新宏地·金钰华庭
那么我们正题，从楼盘整体情况，一年去化情况等多方面来聊聊乐辰名筑
概况一览：
去化情况近期不错，整体还有选择空间
地块属性中规中矩，亮点短板皆有
周边配套优缺点均有，需要根据购房者自身情况评判
内部打造有巨大的造景空间，但是受限于地块整体形状
价格上优惠力度出现了明显的增加
那么一上来我们先看看金茂天阳中南·乐辰名筑到现在的去化是怎么样的，目前还剩下什么房源，这点楼哥觉得是最需要明确的。
你不能说，文章我仔仔细细的看了，看到最后没想要的房源了。
所以我们看看乐辰名筑，我们还能买到什么样的房源
效果图来源：乐宸府公众号
乐辰名筑总共三期，目前三期都已经开售，整体共576套房源，当然这其中包含了商铺以及非销售房源。
而现在的销售情况是（截止到22.12.28）
可售的住宅房源还剩余：122套左右
而且每期剩余的房源数量都差不多
乐辰名筑一期：目前还剩下42套住宅房源
乐辰名筑二期：目前还剩下33套住宅房源
乐辰名筑三期：目前还剩下47套住宅房源
虽然每一期剩下的房源数量都差不多，但是可供选择的房源却有较大的差别。
比如说乐辰名筑一期，虽然还有42套房源，但是这个42套大多数以四层一下的房源为主，其中以8号楼和9号楼的数据最为典型，房管网上的签约数据是这样的：
可以看到就像是双层蛋糕一样，四层以下“绿色”，四层以上“红色”，也就是说一期其实可供选择的更多的是以低层为主了，选择的空间并没有那么大。
而造成这几栋楼低层这么难出手的原因，我们后面分析楼盘的时候还会详细说道。
一期高层可供选择的也就1号楼，20层以上的，还有少量房源。
而二期可供选择的房源稍好一点，还是能找到一些较高层的房源的
02 05 07
二期这些房源，当然也只能说：“有的选，但不多”，相比一期那么泾渭分明的情况，这个稍显就好那么一点。
三期作为乐辰名筑最后开的两栋楼，3号楼和4号楼，可以看到目前不同的楼层选择还是存在一些空间的。
整体来说乐辰名筑整体的去化还是符合“常理”的，那么我们也来仔细的聊聊，在剩下的房源中乐辰名筑的不同楼栋的选择都各自有什么需要值得注意的地方。
那么我们的顺序依旧是：
02地块基础指标介绍评价
03楼盘周边配套介绍评价
04楼盘内部打造介绍评价
05楼盘价格，得房率介绍评价
06楼哥对其整体的总结
进入楼盘的具体分析，首先看看乐辰名筑基础属性上的一个数据
对地块好不好的评价楼哥重申一遍：地块好不好的判断标准是对于后期在此做的项目是否“妥帖”而言，并不是独立去评价地块如何！楼哥认为没有差的地块，只有后续建设是否符合。以下内容均在此框架下讨论。
来源：房管网占地约46亩，中等大小地块。
容积率2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30，建筑高度≤80米。
单看这些基础硬性指标的话，其实乐辰名筑的定位就是：整体不错，但是难称顶尖，
这个地块单从基础的硬指标上看，就是该给的都给了，无论容积率还是建筑密度还是绿地率和建筑高度，没什么值得诟病的地方。
2.2的容积率和25%的建筑密度给予了这块地不错的居住体验
但是这里一定要注意，并不是说这块地有多顶尖，而是楼哥觉得，中心区和滨海新区的地块就应该达到这个水准。
并不是楼哥苛刻啊，而是中心区横向比较，乐辰名筑地块比如说绿地率30%和限高80米，相较于我们之前说过的君兰和著、琨玉园还是有所差距的。那两个盘的绿地率为35%，建筑高度为54米。而乐辰名筑在容积率和建筑密度方面则和那两个盘持平，在这样横向比较的情况下，就能看出乐辰名筑地块究竟属于什么梯队的。
整体的基础指标不错，但是难言顶尖。
而同样的特质也同样表现在地块的形状上。
来源：百度地图，楼哥制作稍有误差
总体是较为规则的，整体呈现的是一个类似梯形的形状，其东侧边较短一些，整体较为规则这一点是加分的。但这个地块缺点也是有的，就是其还是稍显狭长了，虽然不如君兰和著那么夸张，但是长宽比目测是接近2:1的。
所以这块地在出让的时候大概率也已经决定了其只能同样是采用行列式布局行列式布局就是将楼栋按一定的朝向和间距成排布置。行列式布局的住宅平行排列，公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅之间。
优点是：整体布局整齐，户型基本能做到南北通透，同时，住宅之间能保持必要的间距，有利于得到充足的采光。
缺点是：公共空间的利用较为浪费，住宅建筑的组合也比较单调。这种布局的小区整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。某种程度上这块地形状上和君兰和著是存在一些相似的，好在更加的规则一些。
所以无论是地块数据指标还是地块形状都是那种，你要是说乐辰名筑不好，那肯定不行。确实各方面都没什么可以指摘的。你说乐辰名筑好吧，他又没有哪一点能好到乐清所有楼盘里能排顶点的，较为可惜。
说完了地块基础硬性指标，我们再看看乐辰名筑周边如何，楼哥知道这一点可能会和大家产生一些不一样的看法，那么我们就好好的来聊聊。
周边道路：
乐辰名筑是一个三面临路的情况，其较为主要的是其东侧的宴海东路，宴海东路联通柳市乐清虹桥三地，也是未来乐清主要的道路之一。
另外就是胜利路，联通中心区和滨海新区。
除此之外，其西侧还有条东璟路
好处是乐辰名筑周边道路数量是够的，而坏处是，这三条路各有各的问题
宴海东路最大的问题是，这可能是未来：柳市-乐清-虹桥一线最繁忙的一条路，而且这条路还较为靠近两个告诉路口，这就给乐辰名筑整体有一定的噪音影响。
而胜利路上虽然便捷度没问题，但是缺少像旭阳路和晨曦路那样的城市主干道周边的繁华。
而最大的问题还是出在东璟路这条路上，首先一点大家要知道乐辰名筑的主入口，就在东璟路上，而东璟路是什么情况呢，他是一条由北至南的单行道，并且，这条路上还有一个幼儿园，这无疑就给这条路的路况打上一个问号
来源：百度地图，楼哥制作稍有误差
商业资源：
这点有点尴尬，尴尬的不仅仅只有乐辰名筑，还有蝴蝶广场，原本乐辰名筑可以依托蝴蝶广场，走路距离也不算远，生活会方便不少，而现在蝴蝶广场怎么说呢。不尽如人意吧。
造成乐辰名筑在商业配套方面也会遇到问题。乐辰名筑不管是前往南虹广场还是正大广场或者是江南里，都会需要开车或者开电瓶车，便利程度就有所下降。
距离商业综合体会感觉远。但以上方面总结下来，平均水平还是有的。以周边的基础配套来说，乐辰名筑只能说是一般水准。
周边医疗：
中心区虽然是不大，但乐清市人民医院在那头，乐辰名筑在这头。距离还是有点的，直线距离在3公里左右（来源：百度测距）。好在开车还算方便。不过乐清市妇幼保健院距离在2公里左右（来源：百度测距）。总体有的选就是不错。
教育资源：
来源：百度地图
教育资源也可以数是乐辰名筑的强势项目了，这方面得益于其东侧学校实在是太集中了，乐清国际外国语，城东第二中学，乐清第二中学，育英学校小学部，实验小学滨海校区。而幼儿园在其楼下十几米就有乐清市中心幼儿园。西侧不远处还有乐清市机关幼儿园。其北侧还有东山小学，可以说周边的学校不仅选择多，质量也过硬。（学区以未来政府划分为准！）
自然环境：
楼哥觉得乐辰名筑这方面的讨论重点还是在中央绿轴上，这也是乐辰名筑一直以来较为重点的营销亮点。
但是楼哥对这方面还是有自己的看法的
简单说就是中央绿轴并不是传统意义上的公园，严谨的说就目前而言并不是。其内部的休闲景观并没有达到公园的精致程度。未来随着进一步的建设会越来越好。
目前主要以季节性的作物景观为基础进行展示。这样的景观展示受到了季节性影响较大。
说个实际的体会，楼哥之前一直想拍一些绿轴景观为视频拍摄积累素材，但是今年八月份之后中央绿轴整体展现就都不太可以入镜，所以绿轴方面，楼哥个人觉得还是有待观察
而乐辰名筑周边还有东山公园，以及新体育馆之类的设施，这些设施一定程度上都能满足日常的文娱需求。
其他值得一说的：
而其他值得一说的楼哥觉得有两个方面，一个就是关乎到8号楼和9号楼低层房源的问题
可以看到乐辰名筑的南侧有其他小区
本身南侧楼应该是有采光优势的，但是其南侧紧邻景湾花园，低层多少失去了一些采光方面的优势，并且这还会对视野景观方面造成一些影响。
同时也大致上可以看到，两个小区之间的间隔距离甚至不如乐辰名筑自身内部楼栋的间隔，也正是因为此呢，楼哥觉得其八九号楼四层以下的房源的销量是受到了一些影响的。
所以这里楼哥个人觉得如果说对采光较为关注的，这方面的选择是可以慎重一点的。
另外呢就是乐辰名筑整体的地理位置。
在之前楼哥写过的一篇文章中，楼哥提到过，乐辰名筑其地理位置在未来是有一定的发展前景的
大致位置，仅供参考
其地理位置算是一个三个行政区交接的地方，教育资源上得益于靠近滨海新区，而胜利塘北未来也会迎来发展的高峰期，乐辰名筑的地理位置存在一些未来发展的潜力。
不过目前乐辰名筑北侧胜利塘区域还处于发展的初期阶段，整体看起来还是较为荒芜的。
整体来说乐辰名筑整体的地理位置综合来看只能算中规中矩的水平，周边有优势也有目前较为明显的短板，而这些周边配套上，主要还是因人而异。每个人更应该根据自身的实际情况进行选择。
接下来我们在看看乐辰名筑小区内整体打造如何
效果图来源：乐宸府公众号 楼哥标号 请以官方为准
乐辰名筑小区内总共9栋楼，乐辰名筑一期开售1，6，8，9号楼。二期开售2，5，7号楼，而三期则是最后一期，开售3号楼和4号楼。多说一句，乐辰名筑这点上楼哥觉得不是很细心，那就是直接出现了4号楼。
楼栋标号这是一个小事情，但是我们乐清整体的经商氛围较为浓厚，其实不少人真的对此会有介意的。这点上本地房开就基本做的都很不错，基本不会出现“4号”，乐辰名筑这种细节点，楼哥觉得还是有待加强的。
而内部打造上乐辰名筑一个很大的亮点就是中间有一块巨大的空地
其一号楼和五号楼的楼间距达到了惊人的143.5米，以及因为巨大的楼间距产生的集中的绿地也为乐辰名筑“一街一轴三花园六大景观空间”的园林景观打造，提供了充沛的空间。
效果图来源：乐宸府公众号，仅供参考
这个效果其实是相当不错的，特别是其一号楼整体的景观可以期待，不过在这样的巨大“空间景观”加持下一号楼目前看还有房源，也是令人觉得较为难以理解的。
可能是乐辰名筑内部景观目前还未做出来，并不能实际的让人看到这个效果，认可度或许还是有一点问题。1号楼毕竟是最早开售的，又是整个楼盘内“楼王”的角色。销量本应该更好才是。
整体来说乐辰名筑内部是存在亮点的，但是这个较大的亮点在景观层面能提供给楼栋的优势太少了。
这里楼哥简单的说说这是什么意思，按理说乐辰名筑内部空出那么大一块景观空间，乐辰名筑是非常适合“集中造景”的，乐辰名筑各个楼栋都应该有一些“景观优势”才对。
但是因为整体地块比较偏长，这块空地实际能提供景观优势的楼栋只有1号楼和5号楼。
作为对比，滨江上品每个地块内部也是拥有巨大的空地，滨江对内部的空间集中造景，并且对楼栋的角度进行调整，让一些边户都具备了景观优势。楼哥觉得这才能让“集中造景”优势最大化。
但是乐辰名筑整体而言，内部虽然有空间却没有真正的让更多的楼栋具备景观优势，这个内部打造，楼哥觉得是稍显遗憾的地方。没有真正将内部打造的优势最大化。
不过内部毕竟又这么大的造景空间存在，还是可以期待乐辰名筑景观打造之后，整体内部对日常休闲的提升的。
然后我们在来谈谈乐辰名筑现在较为敏感的价格问题
我们首先还是看备案价格
来源：房管网，楼哥整理。仅供参考
首先乐辰名筑三期的价格都是较为平稳的，没有出现说某一期价格提升或者价格下降幅度很大的情况。
第三期的价格和前两期相比并没有出现什么特别大的变化，比如三期的3号楼不论是位置还是建筑面积都和二期的2号楼是比较相近的，我们可以看到，最后的均价，基本都保持在同一个水平上。
而三期的4号楼和二期的7号楼也是同样的道理，综合起来看，第二期和第三期的价格没有什么区别。乐辰名筑还是在一个自己的节奏里。
但这只是一个表现
乐辰名筑在房管网上也有了优惠增加的公示
可以看到各种优惠叠加起来之后最高可达15%的优惠，而在之前，最高的优惠则是在10%可以看到优惠幅度有所增加
这也是楼哥这段时间看到的较为确切的增加优惠力度的楼盘，在这样的优惠力度加持之下，乐辰名筑之前备案价格也就两万出头，优惠之后就1开了，这无疑是给乐辰名筑增加了竞争力。
同时这个优惠备案之后，乐辰名筑的销量在楼哥做的12月各个星期的周报中也能看到，乐辰名筑销量有所增长。
但是在上周乐辰名筑整体的销量并没有持续下去：
仅仅只成交了4套
这就给乐辰名筑出了一个难题，优惠力度有所增加了，但是销量并没有说整体达到一个可以让乐辰名筑快速清盘的程度。
而未来乐辰名筑还是存在一些低层的销售难点房源的，乐辰名筑接下去怎么搞？
那么最后楼哥也来说说自己的想法吧
在之前写过的楼哥说实话系列中，楼哥就评价过乐辰名筑是“中庸之道”
金茂作为一个有央企背景的大型的开发商，开发商是没问题的，这次应该是金茂“首次入乐”，本身金茂品质等方面大家也都是比较期待的，另外金茂本身也有高端的产品线，也就是“金茂·府”。有一定的潜在购房者或许会期待金茂拿出一个，首次入乐的“标杆之作”。但是乐辰名筑似乎没有走这条路。可能是因为这是一个多方共同开发的楼盘，而非金茂独家进行，那么奔着品牌而来的潜在购房者多少会有些失望。
乐辰名筑无论这个地块也好，还是周边的条件也好，都是属于乐清较为平均的水平！就算拔高一点，说好听点，就是“优秀但是不拔尖”，真要说楼哥是觉得“撑”不起那种高端改善的。
乐辰名筑第一期去化都是不错的，主要是开盘的时候还是21年8月份，正好赶上了乐清楼市火爆行情的尾巴。可以看出整体市场对这么一款没有“大缺点”的产品还是认可的。乐辰名筑一期的去化整体还是不错的。而第二期开盘的时候乐清楼市已经转冷，那么同样一款产品想要畅销就不仅仅要没有“大缺点了”，想要在略显“冷静”这样的市场脱颖而出，想要俘获购房者的心，你还需要拿出楼盘的“大优点”。但是乐辰名筑这方面有所缺乏，整个盘太过中庸。一个中庸的楼盘，在好行情下就是“没缺点的优秀盘”，在坏行情下就是“没有优点的普通盘”。整体的口碑评价会随着整体市场的行情产生巨大的变化，那么现在行情大家也知道，就这样了，乐辰名筑接下去该怎么办呢？
而目前来看乐辰名筑所给出的答案就是在价格优惠上给与更大的让利，备案的最大优惠从10%提升到了15%
但是整体市场给了一定程度的正向反馈，但是这个反馈楼哥觉得还不是很强烈，另外随着房源进一步的减少，乐辰名筑那些低层的令人头痛的房源该如何解决呢？
这对乐辰名筑来说还是不小的难点。
难道要优惠力度上一让再让吗？
要知道活动的力度是有尽头的，年中时候乐辰名筑曾经就出现过活动力度过大引起老业主反感的情况。
只能说乐辰名筑年底这一波将会非常关键，能不能吸引到足够多的返乡潮人员或许将成为乐辰名筑接下去的动作重要指标。
好了，楼哥想说的也就这么多了，如果你还有什么想法，不如在评论里告诉楼哥。最后，本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
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