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近期乐清市房地产联合会进行了第二届二次会员大会暨行业峰会。很荣幸，我们上班族和乐清楼市作为唯一指定媒体进行了参会。
既然是乐清地区的房地产行业峰会,自然少不了一些内幕重磅新闻。
那楼哥作为唯一指定媒体就给你们爆爆料，比如说：
2023年乐清市的拟供地计划
毕竟去年一整年，乐清市整体出让的地块并不多，比较重要的也就是老城区出让的几块地以及未来社区的那块地。
而中心区和滨海新区去年一整年都没有纯粹的住宅用地出让，这就造成了这两个区域内可选择的楼盘范围在收窄。
楼哥觉得一个好的市场一定是流动起来的，楼盘有去化自然有补充。
这也是我们关注供地的重要原因。
那么话不多说我们直接来看看楼哥获得的重磅前瞻。
首先我们看看一个总览的情况，然后楼哥再进行一些简单的分析。 根据楼哥获得的资料
今年乐清市拟供地共15宗共782.61亩，其中住宅类9宗462.01亩，商住类2宗209.94亩，商业类4宗110.66亩。
以目前的拟出让计划来看，整体出让地块并不是很多。
其中4宗纯商业地块全部集中在胜利塘北未来新区，另外胜利塘北还有一宗住宅地块出让。
剩下的10宗住宅类（包含商住）地块，
乐成，柳市，白象，虹桥，翁垟，经济开发区，滨海新区各一宗，
中心区则有三宗住宅地块出让。中心区确实也到了需要补充新楼盘的时候了。
整体以本年度的拟出让计划来说，出让的地块并不是很多，依旧延续了去年以来，整体较为“谨慎”的出让态度。
当然了，这作为一份内部文件，参考的意义是很大的，但是后续的真实情况还是要以政府公告为准，这点需要注意。
你比如说现在出让的基础指标后续都可能进行修改，这份文件仅做参考！
知道这一点之后，我们来看看具体每块地的具体情况。
楼哥想了一下还是按照区位来介绍更为妥当和有逻辑性，大家看起来也更为轻松，同时也能写一写对每个区位楼哥的认识。
目录：
02.中心区，住宅地块出让最多的区域
03.胜利塘北，大量商业地块出让，住宅较少
04.滨海新区及周边，水泥厂和151地块，高端产品要来了
05.周边街道，优缺点明显
中心区
中心区C-d20地块 来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
c-d20地块虽然是中心区的地块，但是其行政规划是在乐成街道，位于丹霞路和丹阳路交接处。
综合评价：
其出让面积25.85亩，在乐清范围内整体算是偏小的地块，容积率2.9，整体基础指标方面是较为中规中矩的。
周边较为明显的特点就是距离乐清市人民医院较近，同时边上今年新建了一个停车楼。整体的区位还算是不错的。
楼哥小结：
整体的区位优势，可能给其定位为首改类楼盘，类似打造模板：金钰华庭。
中心区ZX-16b-4地块 来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
ZX-16b-4地块位于中心区旭阳路和百珍东路交接处。
综合评价：
其整体的出让面积仅有11.5亩，容积率3.5，整体而言小地块内部打造方面需要花更多的精力去做，容积率则达到了3.5，目前容积率稍高了一点，基础指标方面受容积率影响较大。
周边距离南虹广场，市政府较近。周边还有金溪花园，整体区位不错，有一定竞争力。
楼哥小结：
整体有一定的区位优势，楼盘较小容积率高，设计上需要多花心思，更适合定位为刚需盘，类似打造模板：位置更好的春熙里。
中心区A-k5-1地块 来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
A-k5-1地块位于中心区清远路石锦路交汇处。
综合评价：
其整体出让面积达到了58.89亩，属于中等大小的地块，还不错，但是整体的地块面宽较长，纵深较小，是个打造难点。同时容积率也有3.0，中心区平均的水平。
周边距离乐清人民医院以及乐成派出所较近，可能会有说法。同时距离南虹距离尚可，整体而言周边情况也还算是不错。
楼哥小结：
整体各方面较为均衡，整体的地块较为狭长存在打造难点。整体定位，首改类，类似打造模板：无。
中心区ZX-5b-9地块 来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
ZX-5b-9地块位于中心区清远路和百珍西路交接处。
综合评价：
其整体出让面积21.41亩，整体大小还是偏小的。同时地块也较为狭长，不利于排布打造，再加上容积率也有3.0，整体而言基础指标方面观感一般。
周边距离城南一小较近，南虹广场距离尚可，位置有一定的优势点。
楼哥小结：
整体有一定的区位优势，整体地块形状是个难点，整体定位首改或刚需，类似打造模板：江景花苑。
02中心区总结：
楼哥将乐成街道的c-d20地块同样归为中心区，这样中心区未来预计有四块地出让。
楼哥个人认为中心区今年可能出让的地块没有一块是“顶级”的竞争力楼盘，比如琨玉园那样的，四个地块整体的面积都偏小，形状上也存在一定的缺憾。整体虽然不到顶级，但是平均水准是有的。
位置上则是得益于中心区，整体都不差。
与目前市面上中心区的楼盘相比，基本都不具备高端改善的能力，更多的是对当前市面上的一个补充，同时更贴近更多普通购房者的需求。
同时不排除后面会对地块基础属性的修改增加竞争力的可能性。 胜利塘北
四块商业地块
楼哥小结：商业地块全部胜利塘北出让，也能看的出政府打造胜利塘北商业金融中心的想法，商业地块我们一笔带过。
胜利塘北10-10-17地块
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
位于胜利塘北地区，胜利塘北金融商业区北面。
综合评价：
其整体的出让大小为37.48亩，整体的大小，中等偏小，整体地块形状较为方正，并且容积率仅为2.0，基础属性方面存在一定的优势。
周边紧邻胜利塘北金融商务区，是个不错的优势，具备较强的发展潜力。
楼哥小结：
高端改善的底子不错，未来发展空间较强，但是预计不会太早出让，甚至可能今年不会出让，胜利塘北未来社区项目还未开盘，应当会给未来社区让路。未来建设模板：琨玉园。
03胜利塘北总结：
胜利塘北整体发展势头不错，近期以金融商业出让为主，先将周边商业的定下来，胜利塘北的整体竞争力会随着发展水涨船高。
楼哥预计在未来社区高端产品销售告一段落之前，胜利塘北的住宅用地可能都不会拍。
同时也能看出来，胜利塘北的住宅项目规格都相当的不错，未来是高端的重点发力地区。
滨海新区以及经开区
中心区G-b16地块，水泥厂地块来了！
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
中心区G-b16地块位于滨海新区凌云路和望港路交接处。
整体评价
整体地块较大，达到了109.31亩，少见的大地块了，同时容积率仅1.8，基础指标非常优秀的一块地。但是目前地块容积率并非1.8而是2.5，预计接下来会有地块规划修改。
周边较为优秀，学校较多，同时紧邻胜利塘北金融区域，周边公园环绕。
楼哥小结：
整体非常有竞争力，无论是地块的属性或者是周边的环境，都是一眼高端。同时也是滨海新区最后的大地块了，预计会极其抢手。类似打造模板：蓝铂湾或者是海月清风。
乐清市人民政府公开出让地块【2021】021号
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
乐清市人民政府公开出让地块【2021】021号位于经开区观澜苑边上。
整体评价：
151亩很大的一块地，更加重要的是容积率仅有1.5，非常出色的一块地。更重要的是可能出现别墅类高低配产品。
周边距离清河公园，海上湿地公园，渔人码头等休闲设施较近，周边还有旭阳幼儿园等，整体靠近滨海新区，整体情况其实不错。
楼哥小结：
难得一见的别墅类高低配产品，在滨海新区土地基本清零的情况下，向滨海新区两侧扩张是必然趋势，胜利塘北整体规划较为紧凑，很难说会出现别墅类产品。别墅类产品出现在经开区一侧是必然趋势，竞争力十足，可以期待。类似打造模板：海德公园。
04滨海新区及经开区总结：
两个极具竞争力的大地块出让，可能会引起市面上的极大讨论热度，滨海新区地块库存即将清零，而经开区则是滨海新区的向南扩张。
这两块地也是目前市面上为数不多的能打造高低配别墅类产品的地块，将是今年拟供地的重头戏，楼哥已经迫不及待。
周边街道
北白象联芳村住宅项目公开出让地块
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
北白象联芳村住宅项目公开出让地块位于北白象104国道边。
整体评价：
整体地块达到了65亩，中等地块，整体的容积率2.2是周边街道中等偏上的水准。
周边就是江南洲际酒店，同时紧邻104国道，地理位置距离柳市也较近。但是可惜并不是滨江新区范围内，没有迎上发展的热点。
楼哥小结：
整体的位置只能说尚可，基础指标还不错，另外104国道边上的项目认可度一直存在一点点的说法，可能会影响这块地的口碑情况。类似打造模板：云栖麓。
乐清市2018年267号地块
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
乐清市2018年267号地块位于柳市镇木山后村。
整体评价：
整体地块有39.85亩，中等地块大小，容积率2.7。只能说中规中矩，对于周边街道来说基础指标方面优势不明显。
周边紧邻柳市职业技术学校，周边其他设施并不多，以农田景观为主，周边发展需要一定的时间。
楼哥小结：
地理位置较为一般，基础指标也没什么亮点，只能期待价格层面会不会有优势，类似打造模板：无。
乐清市2021年101号地块
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
乐清市2021年101号地块位于翁垟九房社区。
整体评价：
整体地块51.45亩，地块较为周正，容积率为2.2，同样是乐清周边街道中等偏上的水准，还是不错的。
地块所在位置距离S2轻轨翁垟站较近，依托S2轻轨发展所带来的优势，打造TOD社区。
楼哥小结：
整体的地块方面还是可以的，更重要的还是S2轻轨的TOD模式发展，类似打造模板：占地更大的玉榕湾。
乐清市2019年151号地块
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
乐清市2019年151号地块位于虹桥镇杏南村。
整体评价：
该地块占地100.16亩，占地面积较大，容积率则是2.5，乐清周边乡镇中规中矩的水准。
该地块周边农田较多，还需要一定的发展时间。
楼哥小结：
虹桥镇一直以来楼盘销售情况较为一般，该地块整体较为中规中矩。类似打造模板：占地更大的星悦名筑。
05周边街道总结：
整体来说优点在于，其地块基础属性比市区的楼盘都要好不少。
缺点则是周边乡镇还是受限于本地区的发展水平，其周边的配套无一例外都称不上是优秀的水准，周边配套层面面临的挑战是较大的。
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整体而言，大家对这明年拟出让的15宗地块应该有所了解了，楼哥简单的说说自己的想法。
本次的15宗拟出让地块毕竟属于内部文件，我们乐清楼市作为参会的唯一指定媒体，把这些地块的文章做出来，也是想给大家一个前瞻。
而本次房地产联合会第二届二次会员大会，暨行业峰会还有不少重磅的新闻，比如乐清整体市场未来的走向，发展的思路等。未来楼哥也会抽时间一一跟大家做介绍。
那么关注乐清楼市，未来还会带给你最新最全的独家地产资讯。
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