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二月份我们还会疑问：楼市是真的回暖了吗？还是返乡潮以及疫情后的开放使得整体市场的购房需求得到集中释放，具有特殊性。
而三月份的数据一出来，这颗心算是放下了。
三月份整体成交766套，远超二月份，同时这也是自从21年以来楼市成交的套数最高值。
22年每月销售数据：
来源：温州房管网 楼哥统计 仅供参考
今年三月份的销量不仅仅超过去年的同期值，也直接超过了，传说中的“金九银十”，市场表现相当出众。
这样连续两个月的销量上扬，现在终于可以放心的说一句，楼市回暖了。
随着三月的销量放出，同时确定的还有在三月份“神仙打架”的市场，依然稳稳的拿下了销冠，实现了自己的“六连冠”。
乐清上品跨过了上市以来最大的到目前最强的一次竞争,楼哥觉得乐清上品这次拿下销冠不能说毫无压力。
毕竟乐清上品现在是平平无奇的续销期，六个月的长度，难免碰到首开的楼盘，后来者毕竟是携开盘气势来的，整体是有不小的冲击力。比如之前遇到的云锦园，再比如，近些时间首次采用摇号形式的蓝铂湾。
而乐清上品在这种情况下，日常续销依旧能轻松拿下销冠，就真的有点“恐怖”了，乐清上品整体的市场认可度，楼哥觉得可以重新衡量一下了。
上个月我们说滨江“一超多强”，它自首开以来，确实在半年尺度上实现了无可比拟的统治力，不说“前无古人后无来者”，也还是当前楼市“独当一面”的存在。 来源：乐清上品海报
乐清上品首开以来，在半年尺度上实现了无可比拟的统治力。
可不要小看了这一点，一个楼盘多次拿下销冠可以促进整个楼市的健康发展，推动市场回归理性，使楼市价格更加合理和透明。同时也可以激发其他楼盘的竞争意识，促进楼市的创新和进步，提高整个楼市的质量和服务水平，其具备很强的现实意义。
说通俗一点，乐清上品现在已经是后续楼盘重要的目标，说好听的这就叫“行业标杆”，说的直白一点“上品已经被盯上了”。
后续的所有楼盘都会将超越乐清上品作为最为重要的考量标准，乐清上品的成功也将是后续各个楼盘研究的重要案例。 论语里说“温故而知新”，对过去的复盘，在未来有重大的指导意义。
在乐清上品上市的这六个月，乐清上品的去化基本都集中在北侧，这和乐清上品本身的地块有很大的关系，而乐清上品是由三个地块组成的。
效果图 楼哥标注 仅供参考
北侧的地块作为乐清上品最先开售的区域，有几个很大的优点。
地理位置上，北侧的地块距离轻轨站、乐清市政府、中金广场、南虹广场、市民公园都较近。
在地理位置上就极度吸引眼球，对于追求生活便利的人来说，这样的地理位置就是涵盖了交通、商业、市政、公园，单凭这一点就吸引了不少潜在购房者。
同时北区作为首开的楼盘，在展示面的打造上乐清上品也极为重视，“破天荒”的实现了，打造三个实景展示面。
01 实景园林景观：
实景图
实景园林景观一方面展示出了滨江自身体系优秀的景观打造能力，比如蓝宝石景观池；
另一方面又能展示出楼盘使用合围式布局，优秀的楼栋布局对生活品质的提升，堪称一举两得。
02实景会所：
实景图
实景会所的打造，在楼哥的印象里并不多，但是会所的打造却能给到访客户留下极强的尊贵感。
同时给于客户非常大的对未来生活的想象空间，毕竟谁都想生活在一个配套更为完善的楼盘，这确实是妙手一招。
03 实景样板房：
实景图
实景样板房楼哥建议别的开发商能学一下，这种实景的打造可以最大限度的减少潜在客户对样板房尺寸的不确定性。
而问题可能在于，滨江优秀的品控能力真的不好学，稳定的品控建立在滨江极为成熟的供应链体系之上。
整体来说，三大实景的打造，除了丰富展示面之外，还都暗藏了点“小心思”：
园林景观的楼间距，楼栋位置更清晰；会所带来的身份感提升；实景样板间展现的良好品控，这种思路楼哥觉得是非常值得其他房开借鉴的。
“人更愿意相信自己看到的东西”——能把这点用好了，胜过一百句销售话术。
也是因此，即使刚上市时候整体的市场情况并不是很乐观，但是乐清上品依旧能取得销量上的成功，上市首期就拿下了300+的数据。
乐清上品的思路真的很值得借鉴，同时这也激发其他楼盘的竞争意识，促进楼市的创新和进步，提高整个楼市的质量和服务水平。
当然这种方式虽然很好，但是有多少房企愿意，或者说拿得出如此的资金做这种事，楼哥是表示怀疑的。
而要说乐清上品北区地块的缺陷也是有的，那就是其非常热门的一层两户的140房源是较少的，只有19号楼，销售情况是这样的：
来源：温州房管网
楼哥截图受限于截图长度，楼哥只截取了部分，但是整体的火爆可见一斑，怪不得这几天购房交流群里的粉丝就开始询问，乐清上品接下去的140房源怎么选。
来源：乐清购房交流群截图
那么我们也就借此谈谈140户型占比比较高的南区，看看乐清上品在南区的打造有什么不一样的地方。
既然要说南区，我们自然从最基本的地块方面说起。
先来看看图
来源：乐清市人民政府网 楼哥标注 仅供参考
南区的地块是乐清上品三个子地块中面积较大的，北区占地约48亩，而南区则达到了42.6亩，整体南区和北区差距不大
而且在地块层面，南区还有一个更为明显的优势点，那就是其整体地块的形状更为周正。
更为周正的地块使用合围式布局，合围式的优势会更为突出：各个楼栋的距离以及安排位置将更为好掌控，内部景观凸显。
示意图
比如纵向的1号楼和9号楼之间就达到了120米的楼间距，而横向的5号楼和6号楼边套的侧向景观达到了同样的水准。
整体楼栋安排的以中心轴对称，更加凸显了中央的景观。
稍微剧透一下乐清上品现在在准备打造南地块的实景示范区景观了。
楼哥觉得这点真的很好，景观示范区的打造将乐清上品南区的地块方面的优势展露无余。
在内部景观打造方面，楼哥对南区会抱有更大的期待。
同时可以明显的看到，南区增加了140户型的占比，特别是9号楼，占据了楼盘内绝佳的位置。
9号楼是传统意义上楼王的位置，整体超大的楼间距，带来极为开阔的视野景观，还能将园区内的打造尽收眼底。
同时9号楼北面，因为楼栋角度的设置，整体视野景观极为出色，能看到市政府、南虹、市民公园，高层可眺望乐清最为繁华的景观。
在三月底最新加推的第六期中，乐清上品就是主推9号楼。
来源：温州房管网截图
说完了南区的内部打造我们再说说南区地理位置上的优势点。
首先在位置上，南区其实和北区还是有不少相同性的，毕竟不管怎么样，这还是一个楼盘。
比如说，其距离南虹广场，距离中金广场，距离S2轻轨旭阳路站的距离都是比较近的。
而南区相比北区，则在公园、学校以及视野方面拥有更大的优势。
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
距离中央公园仅仅只有条马路，这无疑是满足了楼哥这样的“公园爱好者”。吃完饭带着妻子孩子，逛逛公园是一种美好的享受。同时距离建设路小学也较近，这就更方便了接送孩子上学，南区在这些层面更适合一家子居住。
另外就是采光视野上。
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
其西南向，就是公园空地，视线无遮挡，配合乐清上品本身楼栋的朝向，其视野宽广度相当优秀。
采光，通风，视野，相比于北区这就是身在南区的天然优势。
这些优势结合乐清上品本身配套方面的优势，南北区各自会有独立的会所。
园林景观南区已经珠玉在前了，北区则同样围绕滨江极具特色的蓝宝石景观池打造，结合更为方正的地块，依照滨江一贯的高水准品质营造，相比于北区，楼哥对南区的期待值更大。
说完南区，我们也不要忘记了乐清上品最小的一个地块，也就是中区，乐清上品的中区总共就三栋住宅楼：10号楼、12号楼、13号楼。
效果图 楼哥标注 仅供参考
其实乐清上品的三个地块就像是两个大楼盘带一个小楼盘，而中区就是那个小楼盘。
这就让乐清上品中区的地块具备了小楼盘的优点：
社区氛围良好：由于规模较小，住户相对较少，社区氛围相对较为和谐，邻里之间容易相互熟悉和交流，形成良好的社区文化和氛围。
更加私密安全：居住楼房往往比较少，居住户数较少，相对更加私密安全，可以更好地保护居民的隐私和安全。
但是得益于这三个地块是一个整体，同时中区有和南区的地下通道相连，因此很多的小楼盘常见的问题在中区是没有的。
但是小楼盘常见的几点缺点，乐清上品独特的构造却能避免掉：
其他小地块设施和服务不够完善，但是乐清上品中区由地下通道和南区相连，享受同样的配套，楼哥想，没人会说乐清上品的配套差吧？
其他小地块社区氛围较为封闭，而乐清上品同样是中区和南区相连的原因，化解掉了。
其他小地块一般品牌知名度低，那么乐清上品就不用多说了吧。
整体来说，乐清上品的中区，虽然小，但是得益于和楼盘其他地块有机的连接，极大的扩张了中区的使用边界。
楼哥觉得是非常适合喜欢隐私，喜欢安全感对小地块喜欢，却不想承受小地块缺点的人的。
而具备这样条件的楼盘，可能就乐清上品才有。目前乐清上品10号楼和13号楼均已开售，可以自行前去了解。
楼哥在复盘乐清上品近半年的表现，前瞻一下接下去加推的项目，结合近期乐清楼市的回暖，有一种很强的感觉，那就是：
楼市，需要“降维打击”去带动。
啥叫“降维打击”啊。
对于楼盘自身而言，其品质是一个较高的维度，而价格则在一个较低的维度。
对于整体市场而言，整体市场认可度是一个维度，对比之下，其他楼盘是另一个维度，拉开身位的差距。
对于购房者而言，花费更少的金钱，可以获得更好的居住体验，从而从单个楼盘层面为市场积攒足够强的信心与期望值。
乐清上品连续拿下六个月的销冠，这无疑就是最好的体现。
楼市在经历去年一整年低迷时刻之后，能够等来乐清上品这样一个盘，无疑是幸运的。
乐清上品依靠其优秀的品质感、认可度、性价比，开始倒逼乐清楼市后续楼盘整体升级。
乐清其他房开可以学习实景园林景观，实景会所，实景样板房，但是楼哥觉得更需要学习的是乐清上品对品控、对身份认同感、对认可度的拿捏。
楼市回暖，开发商更需要、也应该更有动力做出品质与价格都能降维打击对手的楼盘。
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