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这几天楼哥在乐清人民政府网站上看到一个公告。
柳白新城这一边提交了一个地块的规划修改，目前已经过审，进入批后公示阶段。
楼哥知道你们也不是很想看到怎么改的，只想看一些大新闻。
那么楼哥也搞快点直接切入正题。
这次规划修改确实很“大”新闻。
一.本次规划修改的面积达到了约16公顷，也就是约240亩，确实非常大。
同时产生了非常多的住宅用地，乐清上一个那么大的住宅用地可能就是胜利未来社区。
二.不要看这个规划标题很长，楼哥简单概括一下，这次规划直接关系到金川未来社区。
简单说就是：这次规划修改，已经把金川未来社区的基本轮廓描绘出来了。
那么具体是怎么样的呢？金川未来社区真的要来了吗？
我们喝口茶一点一点慢慢说。
金川未来社区也是柳市的一个大工程。
在浙江省第六批未来社区创建名单中我们就能看到金川未来社区的名字。
来源：温州发布
一同发布的还有金川未来社区的概念图以及金川未来社区的发展定位：
效果图
社区面积约20.4公顷，通过构建“品质形象面、睦邻活力街、乡情友居坊、乐业共富体”等四大特色亮点，围绕“温情新村·富美金川”的目标愿景，打造有温度、重乡情、高颜值、共富裕的未来社区。
根据效果图以及问政的介绍
来源：网络问政
现在我们已经知道了，金川未来社区大致的位置就位于柳青南路这一边，紧邻七里港高速收费站，这边楼哥也做了一张图。
来源：百度地图 楼哥制作仅供参考
金川未来社区也是柳白地区第一个新建类未来社区，也是乐清范围内继胜利未来社区之后，第二个新建类未来社区。甚至面积比胜利未来社区还要大。整体的面积达到了300多亩。
那么在去年十月份呢，金川未来社区就已经进入方案编制阶段。
来源：乐清市人民政府网
由浙江省建筑设计研究院进行金川未来社区的方案实施编制工作。
同时金川未来社区的土地征收，早在2021年便已经开展。
来源：乐清市人民政府网
可以说金川未来社区的前期工作做的已经相当的全面了。
位置定下来了，编制在搞了，所需土地征收了。
那么接下去就等相对应的地块进行一些基础指标上的修改，然后就可以进行出让的挂牌程序了！
那么现在这个规划修改来了。
那么我们来看看这个规划都是怎么做的。
那么楼哥也放出原文感兴趣的可以看看，觉得太麻烦的，可以直接跳到03章节，楼哥简单的告诉你究竟都改了什么：
乐清市柳白新城控制性详细规划（13、14、15、17局部、18、19、20单元）中的19-05-05、19-05-06、19-06-03a、19-06-03b等地块规划修改 批后公告
规划项目名称：乐清市柳白新城控制性详细规划（13、14、15、17局部、18、19、20单元）中的19-05-05、19-05-06、19-06-03a、19-06-03b等地块规划修改
规划审批时间：2023年6月19日（乐政函〔2023〕75号）
规划编制单位：浙江新宇建筑设计有限公司
一、规划修改范围
本次规划修改涉及到《乐清市柳白新城控制性详细规划13、14、15、17局部、18、19、20单元》中19-05-05、19-05-06、19-06-03a、19-06-03b等4个地块的修改。北至北环南路，南至中山大道，西至柳江路，东至双庆河。共涉及金西村、金东村、前垟洞村等3个村，面积约16公顷。
二、规划修改内容
（1）用地功能和地块划分调整
19-05-05a地块用地性质为R21（住宅用地）兼容商业用地，用地面积为9.551公顷；19-05-05b地块用地性质为R22（服务设施用地），设置一处15班幼儿园，用地面积为0.765公顷；19-05-06地块用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积为0.782公顷。19-06-03a地块用地性质为R21（住宅用地）兼容商业用地，用地面积为4.654公顷；19-06-03b地块用地性质为R22（服务设施用地），设置一处邻里中心，用地面积为0.711公顷。
（2）技术经济指标调整
规划修改前后地块的技术经济指标对照表
注：修改后19-05-05a和19-06-03a地块如有兼容商业用地功能，可在原有建筑密度基础上增加5%，作为商业裙房和服务用房的指标。
（3）配套设施的调整
19-05-05b地块设置一处15班幼儿园，19-06-03b地块设置一处邻里中心，19-06-03a地块内规划一处10kV开闭所。
以上内容来源：乐清市人民政府网
上面的内容看起来很复杂，其实楼哥很简单。
一句话总结就是：金川未来社区的框架出来了。
我们一点一点来看。
未来社区主体A部分：
来源：乐清市人民政府网 楼哥制作 仅供参考
第一就是将原本的19-05-05拆分成为2部分，这三部分就是一部分就是未来社区的住宅，另外就是配件的幼儿园。
效果图 楼哥制作仅供参考
我们和之前发布过的一张效果图对比一下就知道了，可以说这个修改，已经是符合未来社区未来的整体规划了。
根据修改之后的地块基础属性：
这边的住宅部分，占地约143亩左右，可以说是相当大的一个小区，容积率是2.6，建筑密度22%，建筑限高80米，绿地率35%。在地块基础属性方面是一个非常的不错的地块。
幼儿园则是占地11.5亩左右，共有15个班，像幼儿园这种配建，基本可以算是未来社区的正常配套了！
除了A部分，还有B部分。
来源：乐清市人民政府网 楼哥制作 仅供参考
这边的地块整体呈现一个三角形，如果说A部分部分是住宅和幼儿园的组合
那么B部分，这是社区和邻里中心的组合
效果图 楼哥制作仅供参考
B部分
这边住宅部分占地约70亩，相比于A部分的143亩稍微小了一点，但这也是相对而言，如果和其他项目相比，这个大小也算得上大的，整体比乐清的琨玉园都大了。
而且这地块的样子，同样一侧沿河，同样南侧有一些公共建筑，真的这里未来社区跟琨玉园真的有一定的相似性。
而住宅部分的基础属性则同样是：容积率是2.6，建筑密度22%，建筑限高80米，绿地率35%。同样相当不错！
而南侧的邻里中心则占地则在10.5亩左右，和幼儿园一样，这同样是未来社区生态的正常配套。
那么我们将两部分连起来看看，因为这也确实就是一个未来社区。
效果图 楼哥制作仅供参考
可以说，这一次的规划修改已经将金川未来社区的“骨架”搭好了，我们也能看到金川未来社区究竟是怎么样的。
而这一次，金川未来社区大体上被分为了两个部分，中间由金东路相隔，楼哥预计这两部分应当未来也会有廊桥或者地下通道相连，毕竟开放而私密同样是未来社区的一大特征。
相信上面的说完，大家对这次的土地规划修改也有一定的认识，特别是这次土地规划修改基本把金川未来社区的框架搭出来了。
那么楼哥最后也来说说自己的想法。
最近未来社区的新闻可谓不少的。
乐清第一个新建类未来社区，胜利未来社区，在这几天也进行了备案，备案价格我们也能看到了。目前胜利社区已经开始冻资阶段，预计是开盘在即了。
来源：房管网
可以说胜利未来社区刚刚进行了备案公示。马上就是一波未平一波又起，这边金川未来社区就将前期准备工作都做好了，可以说就等着土地出让了。
而根据问政的结果。
来源：网络问政
金川未来社区计划在今年年底就将会进行挂牌出让。
可以说是紧紧的跟着胜利未来社区的步伐了。如果细究起来这两个未来社区的共同点就更多了，比如说一个是位于大力开发的胜利塘北，一个是位于重点的滨江新区。
但是要说区别也是有的。
胜利未来社区是一个纯粹的住宅项目，而金川未来社区则承担着滨江新区一部分的拆迁安置工作。
来源：网络问政
我们可以看到，虽然房票的优惠加成非常的大，但是同样有人选择了金川未来社区。
也能说明未来社区是存在一些吸引力的，只是暂时不知道究竟有多少人选择了金川未来社区这个安置政策。
那么最后，现在金川未来社区的框架出来了，接下去我们就静静地等待金川未来的出让吧。
当然以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
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