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成交价：17100万元
成交楼面价：7368元/㎡
竞得公司：浙江瑞鑫房地产开发有限公司 具体位置区位分析
来源：百度地图（大致位置） 楼哥标注仅供参考
该出让地块位于市中心区。
出让面积8926㎡，也就是约13.389亩！起始价17100万元！这块地位置位于乐清中心区，相当的靠近乐清现在的市中心地段。最为明显的一点就是跟乐清之前的项目金钰华庭离得非常的近！
因此其地理位置上相信大家都有数了，关于其地位位置的评价，楼哥觉得都可以拿金钰华庭套用。
也就是其地理位置上的主要卖点依旧是：离乐清市政府较近，离南虹广场较近，生活配套完善。
不过本次出让的地块，其位置相比金钰华庭更为“靠里”，相比金钰华庭起码临近大路，本次出让的地块周边都是内部道路。
来源：百度地图 楼哥制作仅供参考
在小区位的地理位置对比上，金钰华庭可能还稍稍占优。
另外这块地与金钰华庭的区别还体现在于其地块的基础属性上，首先这块地的面积比金钰华庭略小一点，金钰华庭约19.2亩，这块地则只有约13.4亩。
不过这块地虽然小了一点，但是容积率却更为优秀，其容积率仅有2.6，而金钰华庭则达到了3.84。同时因为这块地在金钰华庭南侧，其建筑限高也更低一点，这块地是80米的限高。
在基础属性方面这块地拥有更小的地块以及更低的容积率。
综合来说，这块地和金钰华庭在价值上是比较类似的。
而这一点也体现在了价格上，楼哥也翻出之前的数据看了一下。
金钰华庭当时的初始楼面价大致在5950元/m²，最终的成交的楼面价大致在7740元/m²。
而本次出让的地块的初始楼面价7368元/m²，初始价格比当时金钰华庭略高，但是比不上成交价。
楼哥个人认为这个7368元/㎡的价格在当前的市场环境下已经较为符合其本身的价值了。预计这块地挂出来，上涨空间有限，即使有上涨可能也会和金钰华庭最终的成交楼面价所持平。
最后这块地楼哥也特别关注了一下其“安置”“回购”的情况，这块地的商业项目为白沙股份经济合作社回购。而住宅项目，则没有。
以及整体的建设规格还是有要求的，不单单是商业项目，住宅部分同样需要用到铝板或者石材。
![]() 整体去看，这个地块和金钰华庭的定位是相当的。整体定位偏改善。
而价格方面也比较合理。
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清人民政府网 楼哥整理仅供参考
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2023〕9号）。
2、计入容积率指标的地上建筑面积：≤23207.6平方米（国家2000坐标面积）（其中不同功能的建筑面积要求：零售商业、餐饮用地（B11、B13）建筑面积≤1000平方米）。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
项目建设要求：该项目商业建筑面积由白沙股份经济合作社回购，回购面积不超过1000平方米，回购单价为4300元/平方米，商业用房层高按相关规范要求的最高上限为准，外立面须挂铝板或石材。另停车位五个，造价为12万元/个，建成后移交白沙股份经济合作社。 区位图
土地勘测定界图
现场图
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竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动不接受联合竞买。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起十五个工作日内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次出让不设置底价，本次挂牌地块设定上限价格为22200万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，确定竞买地价为22200万元，不再接受更高报价，转为线下摇号确定竞得人，线下摇号规则详见《乐清市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
以上来源：自然资源网上交易 | 
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