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跟楼哥一起了解一下购房的技巧!

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胖编

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  一、了解你的买家
  在我们走进售楼处对意向小区进行了解之前,对开发商做一番了解还是非常必要的。
  1.大开发商与小开发商的区别
  大开发商一般都是品牌开发商,开发的小区数量较多,他们在业内有着良好的口碑。在其他条件都相同的情况下,大开发商开发的产品会比小开发商的在价格上贵一些,因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀,并且不惜代价地引入新的技术,同时也比较重视小区建成后的物业服务,他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。
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  小开发商一般多是私企,开发的小区数量较少。与大开发商比较,小开发商可能存在以下一些问题。
  (1)小区开发经济比较少,产品质量上没有大开发商有保障。
  (2)因拿地规模较小,所建小区的规模自然也比较小,成熟配套跟不上。
  (3)相对而言,与大开发商比在物业服务配套方面尚有一定的差距。
  (4)保修期内不容易帮助解决房屋质量问题。我们购买的房产都是有一定时间的保修期的,如房间和外墙面的防水可以保修五年,门窗可保修两年等,另外还有一些合同上特殊规定的保修时间。房屋出现了质量问题,有些小品牌开发商帮助解决问题的能力不强。
  以上这些可能存在的问题并不能全盘否定小开发商,他们虽然资金不如大品牌开发商雄厚,拿地相对比较难,但是其开发的小区也会因设计理念先进和公司秉持的一贯建造观念,打造出热销的精品小区。
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  2.分清产权年限
  很多人在买房时会跟我说,这套房是大产权的,那套房是小产权的,其实这种说法是不对的。我们提到的大产权房,一般分70年产权、50年产权、40年产权三种,代表合理、合法的房产,只是用途不一样。小产权房这个概念根本不存在,直白地说,小产权就不代表不合法的意思。
下面分别给大家进行介绍。
  (1)70年产权房就是我们所说的住宅,人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅,90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地,使用年限70年。
  (2)50年产权房就是人们通常所说的办公楼和工业用房,由于种种因素您把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证时就能看到区别,首先它所在的小区被划分为非住宅小区,在土地用途一项填写的是“综合”,土地使用期限为“综合50年”。
  (3)40年产权房就是商业立项房源,也是通常我们所说的商铺,这类房源可以售卖商品,原则上不允许居住的。在它的销售许可证上,土地用途一项写明是“商业”,土地使用期限为“商业40年”。
  需要注意的是,四五十年产权的房源很多都是商水、商电,虽然也是一小部分是民水、民电,但是也不能保证它以后不会改变。而且这类房源一般不通天燃气,只能用电做饭,所以生活成本比较高。
  小产权房就是没产权,等于不合法的房产。一些都不能称为“开发商”的投资机构称:“我们这是农村集资合作建房。”这类房源是不允许上市交易的,您购买这样的房产风险很高:第一,有时还没人入住,所谓的开发商就跑了;第二,这类房产再次售卖是很难的;第三,购买这类房产不能申请银行贷款。
   一般这样鉴别小产权房:第一,它的价格远低于周边小区的价格;第二,售卖方不跟购房者签订正式的购房合同,甚至没有发票,在乐清市住房和城乡建设委员会网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证;第三,不能申请银行贷款。
  3.房屋产权年限
  出售房产时,售楼处都会公示所售小区的产权情况,您可以向售楼处销售人员确认,他们一般都会如实回答。
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  如何看新房你们都学会了吗?今日的房产小知识我们就先学到这,小伙伴们下期再会哦~关注乐清楼市公众号,更多房产精彩信息尽在乐清楼市,有任何房产问题均可在评论区提问,楼哥都会为大家一一解答的。
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天使光芒 发表于 2019-1-8 14:08 | 显示全部楼层
知己知彼,方能百战百胜
 
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一只小蜗牛 发表于 2019-1-8 14:11 | 显示全部楼层
我就只知道70年和40年的产权,居然还有个50年的
 
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江湖天籁 发表于 2019-1-8 14:11 | 显示全部楼层
看着貌似好厉害的样子, 买房前都要学这些的吗?
 
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你想说什么 发表于 2019-1-8 14:16 | 显示全部楼层
大开发商的房子比较有保障,但价格也会高吧
 
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后悔僧 发表于 2019-1-8 14:17 | 显示全部楼层
谁都不想买房买一肚子气
 
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后悔僧 发表于 2019-1-8 14:18 | 显示全部楼层
一只小蜗牛 发表于 2019-1-8 14:11
我就只知道70年和40年的产权,居然还有个50年的

50年的是工业用地~
 
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沙了个漏 发表于 2019-1-8 14:21 | 显示全部楼层
在乐清这边这几个有名的开发商哪个你真的会了解?
 
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小时候36 发表于 2019-1-8 14:29 | 显示全部楼层
说这些 好像没什么用,觉得你还是多把房开的套路直接公布出来估计都比这些强
 
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小朱的春天 发表于 2019-1-8 14:34 | 显示全部楼层
表示道高一尺魔高一丈的味道,你把技巧一说,他们房开就有解决的法子
 
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