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1316元/㎡,柳市的一块地竟以这样的低价出让成功... 

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成熟男人 发表于 2019-3-6 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
柳市的地,拍的好便宜。

今日(3月6日)10点10分,柳市一宗商业用地(B2)在网上出让成功,该地块为柳白新城控规16-21-02出让地块(柳市镇前垟洞村)。

此次出让面积共53370㎡,起始价为16860万元,起始楼面价为1316元/m。

此次共竞价1轮,最终由北海未来城科技产业发展有限公司以16860万元的总价将该地收入囊中,楼面价约1316元/㎡,溢价率为 0%

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阿糠 发表于 2019-3-6 12:25 | 显示全部楼层
解释一下吧,这块地位于新电器城南侧,属于商业用地,将来可能建成写字楼。

二楼说的安置房,这是柳白新区近期出让的另外一块地,位于新电器城北侧,商住性质,可以简单理解为普通的小区,其中有一部分是安置房,起始楼面价2685元。

相同地段,为什么住宅用地和商业用地的楼面价(土地出让金)会有几千元差价呢?这是因为住宅用地需要配置学区,而商业用地不需要,国家建设一个学位的成本将近几十万元,这些要从土地出让金中收回。

房子是捆绑着一系列资源的价值混合体,除了居住功能外,最重要的资源的是配套设施(主要是学区,还有医院、公园、商场……),所谓的地段,主要考虑的就是基础设施(交通什么的)、配套设施。其次是保值功能,就是用30万元的首付+长期低息贷款为100万元保值,住宅和商业性质的房子,首付比例、贷款年限、利率都是不一样。当然了,水电费、出让年限、小区绿化、人文环境也不一样,这些是次要的了。
 
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乐小微 发表于 2019-3-7 13:10 | 显示全部楼层
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hshshzhz 发表于 2019-3-6 11:55 | 显示全部楼层
麻烦你看清楚点,不要瞎起哄,一,有安置房要求,
 
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Demo. 发表于 2019-3-6 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
林佳都别买咯,给我留点儿
 
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追风的老头 发表于 2019-3-6 13:05 来自手机 | 显示全部楼层
hshshzhz 发表于 2019-03-06 11:55
麻烦你看清楚点,不要瞎起哄,一,有安置房要求,

这块地不是安置房,北边的是安置房
 
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追风的老头 发表于 2019-3-6 13:24 来自手机 | 显示全部楼层
阿糠 发表于 2019-03-06 12:25
解释一下吧,这块地位于新电器城南侧,属于商业用地,将来可能建成写字楼。

二楼说的安置房,这是柳白新区近期出让的另外一块地,位于新电器城北侧,商住性质,可以简单理解为普通的小区,其中有一部分是安置房,起始楼面价2685元。

相同地段,为什么住宅用地和商业用地的楼面价(土地出让金)会有几千元差价呢?这是因为住宅用地需要配置学区,而商业用地不需要,国家建设一个学位的成本将近几十万元,这些要从土地出让金中收回。

房子是捆绑着一系列资源的价值混合体,除了居住功能外,最重要的资源的是配套设施(主要是学区,还有医院、公园、商场……),所谓的地段,主要考虑的就是基础设施(交通什么的)、配套设施。其次是保值功能,就是用30万元的首付+长期低息贷款为100万元保值,住宅和商业性质的房子,首付比例、贷款年限、利率都是不一样。当然了,水电费、出让年限、小区绿化、人文环境也不一样,这些是次要的了。

建智能电气互联网创新中心,引资用地!
 
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 楼主| 成熟男人 发表于 2019-3-6 14:09 来自手机 | 显示全部楼层
hshshzhz 发表于 2019-03-06 11:55
麻烦你看清楚点,不要瞎起哄,一,有安置房要求,

呵呵,你专业,你来给同学们上一课。


 
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zlb222 发表于 2019-3-6 15:27 | 显示全部楼层
也可能是招商引资协议签好了吧  然后网上出让挂牌走个流程
 
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小桥流水…… 发表于 2019-3-6 21:57 来自手机 | 显示全部楼层
这家公司跟磐石那个浙江云谷数据好像都有关联的,而且还0溢价,应该是招商回来的可能性很大的吧
 
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可乐事多了 发表于 2019-3-6 23:51 来自手机 | 显示全部楼层
zt在盖,商业用地
 
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