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商住房和普通住宅不同是什么

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上班族房乐儿 发表于 2019-5-10 11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

商住房和普通住宅不同是什么?现在有很多人在买房时都开始选择商住房,和普通住宅相比,商住房究竟有哪些优点吸引着购房者呢?下面乐儿就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

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商住房和普通住宅不同是什么?

1、贷款问题上

这应该是商住房和普通住宅明显区别之一,商住房以目前政策规定,首付必须达到五成,贷款期限长只有10年,而且贷款利率还是基准率1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成,长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。

2、税费上

首先商住房是不能享受目前税费优惠政策,其次在新房交易时,商住房税费问题比普通住宅要复杂多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

3、户型差异

普通住宅户型多是刚需,80-100平米左右两室或者三室是主流户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。

4、建筑形式

普通住宅常见建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

5、产权年限上

普通住宅产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者工业用地上,产权年限上多为50年或者40年。

6、生活成本上

这一点可以说是商住房一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气,这一点也会造成不便。


 
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白龙山上一白虫 发表于 2019-5-10 12:16 来自手机 | 显示全部楼层
说的是酒店式公寓,最最主要是不能落户口,不能解决小孩上学问题。
 
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你不懂他 发表于 2019-5-10 16:19 来自手机 | 显示全部楼层
买肯定都买普通住宅
 
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飞面女侠 发表于 2019-5-10 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
飘过
 
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野味6510 发表于 2019-5-10 16:31 来自手机 | 显示全部楼层
水电费都比普通住宅的贵
 
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上帝在我眼中 发表于 2019-5-10 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
野味6510 发表于 2019-05-10 16:31
水电费都比普通住宅的贵

是啊
 
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像个废品 发表于 2019-5-10 20:57 来自手机 | 显示全部楼层
喜欢农村自建房
 
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江湖天籁 发表于 2019-5-14 15:47 来自手机 | 显示全部楼层
真的有人买商住房吗
 
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南玖歌 发表于 2019-5-14 16:02 来自手机 | 显示全部楼层
乐清估计都是买普通住房的
 
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狗爱上了猫 发表于 2019-5-14 16:08 来自手机 | 显示全部楼层
南玖歌 发表于 2019-05-14 16:02
乐清估计都是买普通住房的

差不多
 
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