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买复式房之前必须清楚 为什么复式房便宜?

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上班族房乐儿 发表于 2019-5-13 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于经济原因以及个人的喜好偏差,现代越来越多的年轻人选择复式房,这种复式房看起来是买一层送一层的格局,在价格方面往往比普通房更便宜,所以吸引了很多人的购买。很多人觉得,买房价格便宜一点不好吗?这样生活压力小,每月的房贷压力也不多,并且复式格局也是不错的。但是你清楚为什么复式房更便宜呢?今天楼哥就为大家简单介绍一下这当中的猫腻。
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为什么复式房便宜?
1、土地利用率高
复式房最大的使用了土地面积,使原本只可以盖一层的土地,盖成两层。把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室,而楼上休息楼下活动,也增加了土地利用率,最大限度的降底了开发成本。
2、采光差
采光是衡量一个房子好坏的重要因素,复式房的面宽大,进深小,如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型的朝向不佳,采光较差,而且复式的中空容易形成回声噪音。这些都会影响到居住的舒适度!
3、楼层低
为了使得空间最大化的利用,开发商往往会把每层的层高降低;如果复式房的层高过低,长期使用易产生局促弊气的不适感。
4、上下不方便
复式楼上下楼是一个大问题,后期很多人都因为这个原因换房。复式房的交通面积比普通户型的大,而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促,而如果家里有老人和小孩的,就必须考虑其使用功能上的障碍了,毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。
5、成本高
大家都知道很多的复式房都属于商住两用的房子,这种商住房的产权仅仅只有40年,如果过期后就需要缴纳一定的税才能继续使用。而在公共设施上面,水、电、燃气的费用均高于商品房不说,周围的基础建设一般也不是很集中。所以即便你买房时复式房更便宜,但从长远来看是划不来的。
6、公共区域较小
复式房上下两层,一般来说上层是卧室,主要活动区域集中在下层。公共区域一般来讲就是客厅、厨、房洗手间这类场所,平时一个人住也不觉得特别的拥挤,但是如果朋友比较多的,经常搞个聚餐或者朋友聚会什么的,人一多,就会显得拥挤无比。
大家购买复式房一定要三思而行,当然还是看个人的喜好。
 
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胖编

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上班族.房产焦点 发表于 2019-5-13 10:54 | 显示全部楼层
签到下
 
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o人肉叉烧包o 发表于 2019-5-13 10:56 | 显示全部楼层
这其中肯定有猫腻的,要不然不会给这么诱惑的价格的
 
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我爱乐清2019 发表于 2019-5-13 11:46 来自手机 | 显示全部楼层
不错,分析的好
 
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qichejinrong 发表于 2019-5-14 17:04 来自手机 | 显示全部楼层
乐清新的几个楼盘复式的都贵几千一平
 
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