乐清上班族网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 5803|回复: 7

人生第1套房,该买新房还是二手房?

[复制链接]

123

主题

148

帖子

162

积分

编辑

Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81Rank: 81

积分
162
QQ
上班族房乐儿 发表于 2019-5-15 10:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、新房的优势
1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度
3、新房比二手房交易流程简单
新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。
4、新房税费少+交易费少=占用现金少
同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长
产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。
6、坑相对少一点
比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。
二、新房劣势
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。
2、交付晚、拿证晚
新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。
4、学区不确定。
买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。
16143205644a0aae2d4790.jpg
三、二手房的优势
1、即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3、配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。
四、二手房的劣势
1、社区陈旧,额外成本高
即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。
3、购房流程相对复杂
二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看,新房和二手房都各有优势,新房的交易程序更为简单,而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成,相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。


 
回复

使用道具 举报

39

主题

354

帖子

1356

积分

小二

Rank: 4

积分
1356
花落知多少秋天 发表于 2019-5-15 22:04 来自手机 | 显示全部楼层
新房吧,毕竟第一套房。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

49

主题

541

帖子

1309

积分

小二

Rank: 4

积分
1309
天使光芒 发表于 2019-5-15 22:14 来自手机 | 显示全部楼层
新房吧,二手房毕竟是用过的
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

27

主题

194

帖子

204

积分

小一

Rank: 3Rank: 3

积分
204
o人肉叉烧包o 发表于 2019-5-15 22:22 来自手机 | 显示全部楼层
有钱就新房,钱不够贷款买新房
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

93

主题

328

帖子

336

积分

小一

Rank: 3Rank: 3

积分
336
lohas 发表于 2019-5-16 10:44 | 显示全部楼层
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

144

主题

3042

帖子

3173

积分

禁止发言

Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71Rank: 71

积分
3173
未来邮局 发表于 2019-5-16 11:33 来自手机 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

14

主题

372

帖子

380

积分

小一

Rank: 3Rank: 3

积分
380
我爱乐清2019 发表于 2019-5-16 12:05 来自手机 | 显示全部楼层
未来邮局 发表于 2019-05-16 11:33
把房子说得像女人一样……

不买新房,销售没有业绩。不买二手房,中介没有业绩。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|乐清上班族网 ( 浙ICP备10049447号 )

GMT+8, 2019-5-24 16:25

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表