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买房冷知识 你知道户型比和户室比是什么吗

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上班族房乐儿 发表于 2019-6-3 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房的时候,你留意过小区的户型面积大小,以及各个户型的数量多寡吗?这里,其实就涉及到户型比和户室比。
什么是户型比?
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。
什么是户室比?
户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。
如下图,80平的户型占户型总套数的25%,90平的户型则占户型总套数的32%。这里的25%,和32%,就是指的户型比。80平、90平的户型占比达户型总套数的57%,说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主,主要客户群体是刚需族。
1.jpg

如下图,三房的户型,占户型总套数的70%,这个70%就是指户室比。通过图中,我们可以看出,90-100平的户型为两房,还不能做到三房。三房中,户型面积主要为110-130平,说明该小区的户型面积比较大,适合改善型客户群体。
2.jpg

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,即我们所说的户型比和户室比。


 
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飞面女侠 发表于 2019-6-3 17:27 来自手机 | 显示全部楼层
果然是冷门 第一次听说
 
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耳边风情 发表于 2019-6-3 17:30 来自手机 | 显示全部楼层
虽然我还是看不懂 但是我还是能感觉到厉害的样子
 
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爱你没有理由 发表于 2019-6-3 19:11 来自手机 | 显示全部楼层
还有这么一说
 
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沙了个漏 发表于 2019-6-3 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
飞面女侠 发表于 2019-06-03 17:27
果然是冷门 第一次听说

我也是
 
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为我独尊 发表于 2019-6-3 19:20 来自手机 | 显示全部楼层
飞面女侠 发表于 2019-06-03 17:27
果然是冷门 第一次听说

加一加一
 
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逃离地球 发表于 2019-6-3 20:12 来自手机 | 显示全部楼层
简单的很
 
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美美哒123 发表于 2019-6-3 20:15 来自手机 | 显示全部楼层
 
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