房产那些事 首次购房几点建议

月供最好不要超出50%：很多购房者因为买房还房贷而透支了未来的生活，整个生活里除了还贷还是还贷，这样的生活就得不偿失了，因为买房本身就是为了改善生活。

物业质量不可忽视：一个优秀的物业不仅可以保障居住业主的安全问题，还能带来一个干净整洁的居住环境，更能让业主在未来的多少年内都过的很舒心。

交通条件最重要：每天的通勤时间可以说是衡量生活质量的重要指标。如果买的房子需要每天起早贪黑才能上班不迟到，那交通就太不便利了。对年轻人来讲，每天睡足，才有精神创造未来。

品牌开发商更有保障：买房是一件兴师动众的大事，货比三家是很必要的。

考虑到升值空间的重要性：如果第一套房子是小户型，那么未来肯定会选购第二套房。第一套房的升值价值的重要性可想而知了。升值空间大了，自己换房时选择的空间也相对大了。

首付可以考虑向父母借力：对于买房心里迫切的刚需族年轻人，在工资涨幅跟不上房价飞涨的年代，有时候就算踏实工作几年，手头也不一定能存住首付钱，等你攒到了首付钱，可能到时会比刚开始攒钱时的房子首付多出一倍。所以家里经济条件可以的，可以考虑借力父母来解决首付，以后再靠自己还贷，相对来说压力会减小些。

哪些房子是首套房

第一套房是商住房：当许多年轻人购买第一套房时，他们中的许多人购买了小型单人公寓。单身公寓大多是商住房，不属于住宅。两者的产权不同，商住房不在购买限制范围内。因此，如果您的第一套房是商住房，那么您想购买第二套房，即使是住宅房屋也不会受到影响，可以享受首套房的优惠。

第一套房没有贷款：如果第一个家是住宅，购买的第二个房屋将受到购买限制政策的影响。但是如果有资格购买第二套房，只要在第一套房中没有抵押贷款，银行系统就没有贷款记录，抵押贷款可以享受第一套房。但是，如果不买房子，而是用自己的账户为别人(比如你自己的父母)抵押，那么即使是第一套房，但是当买房子时，抵押仍然根据第二套房计算。银行的抵押贷款不是根据姓名中的财产登记计算的，而是根据抵押帐户计算的。

小产权或没有网签的房子：如果房子是一个小产权房，没有房产证，房屋管理局的系统没有记录，那么再买房仍然是第一套房。还有一些安置房或福利房是拆迁安置，如果在线签名之前购买第二套房，它仍然是第一套房，因为没有记录。但是在线签约后，有一个记录再买房就算是二套房了。
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