说说商圈

aly · 发表于 2020-7-4 00:10

目前乐清还没有一个真正的商圈，今年政府工作报告虽然提到要打造三大商圈，正大、南虹、滨海，但是实际都没有形成。
翻开地图我们发现，这三个商圈刚好是直角三角形，直线距离都在2.5公里以上。

未来环盐盆山中等城市，山北40万人口，山南20万人口以上，也需要个综合体，可以在s2翁垟南站位置规划建设翁垟商圈。

目前s2翁垟南站tod控规站点周边都是商业地块，的确是按照商圈进行规划的。
翁垟商圈可以发挥后发优势，与站点无缝对接，到站就是到商场翁垟商圈。
60万人口，可以养活60万方综合体（按照业内的人均综合体下限面积进行测算），4大商圈，平均每个商圈15万方。
正大可以大点，作为乐清最大的商圈（唯一有望与温州pk的商圈），20万方，滨海和翁垟相对小点。未来正大一家独大，南虹、翁垟、滨海排排坐。
其他几个站点以社区商业为主，也可以搞市场。如此，可能便是未来乐清（10年后）的商业格局。