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798566 发表于 2020-07-19 14:28
所以买房只是比楼面价就行了，闭着眼睛买去?所以夸你一句御宸府第一应该可以了吧。另外村里卖地和政府土拍了解下 你现在让政府去卖南岸石马出让一块地 不可能低于八千了 所以滨江拿地受益者最大是开发商。同样的你让观澜苑卖一万五以上试试 还有没有人买 学区 交通 商圈都完败吧
滨江是因为容积率高，所以楼面价便宜。滨江容积率3.5，都会容积率2.0 。毛坯价，滨江1.5万多，都会1.2万，滨江贵了3000多。原因是滨江铝板外立面溢价2000，品牌溢价1000多。 去掉这两个因素，算毛坯价，滨江和都会差不多价格。再退一步说，滨江不用铝板外立面卖1.3万多，都会卖1.2万，也没差多少。 |
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