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楼面价5696元/㎡,虹桥这块地竞争力太强了

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乐清楼哥 发表于 2020-7-24 13:52 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 浙江省温州市 电信
虹桥这块出让地([2020]002号石帆街道朴湖社区)以3亿8000万被温州市梁兴置业有限公司收入囊中!!楼面价5696元/㎡,来看看楼哥实地勘察后客观的评论一下这块地的价值.
DJI_0142.JPG
地理位置示意图.bmp
一. 基本情况及规划指标要求
(1)地块位置:石帆街道朴湖社区;
(2)地块范围:详见乐清市规划用地红线图;
(3)出让面积:26686㎡;
(4)土地用途:住宅用地(R21)兼容商业用地(B1)、商务用地(B2)及娱乐康体用地(B3);规划用途:住宅用地(R21)兼容商业用地(B1)、商务用地(B2)及娱乐康体用地(B3);
(5)容积率:﹥1.0且≤2.5;
(6)建筑密度:≤25(住宅部分建筑密度≤22)%;
(7)绿地率:≥35%;
(8)计入容积率指标的总建筑面积:≤66715㎡。其中不同功能的建筑面积要求:3000㎡≤商业服务业设施建筑面积≤5000㎡。(建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标);
(9)建筑高度:≤54米;
(10)国有建设用地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,商业、娱乐用地40年;
(11)开工时间:交地之日起1年内;
(12)竣工时间:开工之日起3年内;
图片1.png
微信图片_20200724135908.png
二.周边配套设施
交通情况:北侧就是城南大道,上了城南大道去绅坊动车站约为3.5公里左右,西侧几百米外就是幸福东路,南面不远处是新104国道。
商业方面:2.5公里内可以辐射虹桥时代广场,距离天元广场约为2公里左右。
绿地公园:附近有玉湖公园
DJI_0145.jpg DJI_0140-2.jpg 实地照片1.jpg 实地照片2.jpg 实地照片3.jpg 实地照片4.jpg
该地块周边以住宅群为主,但是成熟的高端住宅群不多,附近能够类比的楼盘只有乐虹湾,距离本项目约1公里左右,本宗起始楼面价为5696元/m2,乐虹湾起始楼面价为6196元/m2,最终成交楼面价约7544元/㎡。
三.客观点评
3.勘测定界图_00.jpg
优点:直观的来看本宗地块方正,面积大小适宜,左右遮挡比较少,虽说大型的公园不多,但是交通比较便利,地块自身限制较少,还是比较能打造项目的地块。这是这宗地本身自带的天生优势。
缺点:但是也存在一定的缺点,西北面坐立的基本都是电子厂房,这一块还是属于在工业区与新城区的交界处,天元和时代两个广场,去时代的话交通情况比较不便.
期许:楼哥认为这块地是一个发展突破口,存在一定的潜力,最终由温州梁兴置业有限公司拿下,相信也是伯牙遇到了钟子期,琴瑟和鸣从而发挥这块土地的最大价值.


 
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我爱乐清2019 发表于 2020-7-24 15:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 联通
石帆怎么又是虹桥的了?不是被乐清抢走了吗?
 
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樱花雨GS 发表于 2020-7-24 15:31 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 电信
梁兴置业是中梁?
 
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呜呜呜...... 发表于 2020-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 移动
破小镇2公里还谈地段?石帆的学区呵呵
 
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随便惯逛 发表于 2020-7-24 16:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省 移动数据上网公共出口

口碑全国臭了,所以换了个马甲
 
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随便惯逛 发表于 2020-7-24 16:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省 移动数据上网公共出口
呜呜呜...... 发表于 2020-07-24 15:45
破小镇2公里还谈地段?石帆的学区呵呵

买这种房子大都是没什么脑的
 
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゛千城墨白ぅ. 发表于 2020-7-24 16:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 移动
虹乐湾还有个一小一中!那边……
 
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13806861761 发表于 2020-7-24 16:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 江苏省 移动数据上网公共出口
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汉清 发表于 2020-7-24 16:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 移动
朴湖变乐清人了,盖好房又想卖虹桥人!比较难!间中央,不三不四!
 
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诚丰龙膜 发表于 2020-7-24 16:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 移动
虹桥人不会买
 
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