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乐清房产投资空间为什么比不过瑞安

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乐清楼哥 发表于 2020-7-31 16:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
乐清作为温州地区经济最为活跃的县级市,2019年GDP 1209.93亿元,排在温州地区第一位,名义GDP增速12.18%,同样高于鹿城和瑞安;乐清全市人口142.85万,如将温州市区拆分为鹿城/龙湾/瓯海,那么乐清是仅次于瑞安市143.79万,排在温州第二;土地面积:1174平方千米,排在第5,土地资源有限性稀缺性高于瑞安,为什么房价就是比不过瑞安?

一.从经济角度看潜力
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第一梯队,为千亿俱乐部。在2018年的基础上,新增瑞安市。其中,乐清以1209亿元连续三年位居榜首,鹿城区以1137亿元名列第二,瑞安市以1003.96亿元,首破千亿,晋升千亿级俱乐部成员。三个区市的经济总量为3351亿元,占温州市GDP总量的一半。
2019年浙江省GDP平均名义增速为10.95%,温州则为9.99%,低于全省水平。苍南县以17.69%的增速领冠温州全市,增速高于10%的分别是瓯海区、乐清市(12.18%)、泰顺县、鹿城区、平阳县,瑞安仅为5.9%。
乐清市为位于温州北部,经济总量常年位居温州县市第一,市内柳市被誉为浙江第一强镇。2019年,乐清市超越了浙江省内的余姚市和温岭市,成为了浙江县级市经济总量第四强。瑞安市位于温州以南,是一座繁荣的工贸强县。瑞安市强镇很多,塘下镇产业发达。瑞安市主要以制造业为主,传统行业有汽配、制鞋、机械业等。

二.从人口角度看纵深
2020一季度,温州市统计局发布数据显示,2019年末全市常住人口合计930万人,比上年增加5万人,其中市区(包括洞头区)常住人口合计305.21万,比上年增加4.1万人。2019年温州市城镇化率达70.5%,比上年提高0.5个百分点,居全省第3位。
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除去市区305.21万,乐清人口142.85万,和瑞安143.79相差可谓无几,但城镇化率瑞安要高于乐清10.2%。城市化率(也叫城镇化率)是城市化的度量指标,一般采用人口统计学指标,即城镇人口占总人口(包括农业与非农业)的比重。
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乐清在温州区县市中,面积并不是突出优势,排在永嘉/泰顺/文成/瑞安之后,但换个角度考虑,土地面积的稀缺,不正是房价的有利因素嘛……
从以上经济/人口/土地面积三方面看,乐清房价不说比瑞安高一个量级,那起码也是不相上下才对,可现实情况是,乐清房价远不如瑞安,鹿城/瓯海/龙湾就更不论了。那么从以上三方面无法得出房价的直接因素,又是什么导致这和常理不一致的房价差异呢?
有人说瑞安和温州的高房价,是因为两条江:飞云江和瓯江。江景房带动了城市房价,也提升了城市的规格。那么乐清滨海新区将是房价的高地了,多数在售楼盘比如海月清风/海逸豪庭/天际东方/铂悦湾……都是临海而建,格局比起江景,这里也算“海景房”了。
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也有人说,乐清的地理位置偏离温州市中心区太远,瑞安将收益于和龙湾瓯海鹿城的交通便利,且又有很大概率并到城区成为温州第四个市辖区。但随着轨道交通对城市格局的重建,乐清也将加快融入到整体温州生活圈,机场距离也将大大缩短。再加上原先动车交通,乐清地域内有3个动车站,也是非常便捷联结中心区的。
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那么,中长期乐清优势依旧明显,楼哥认为,乐清唯独拼不过的是短期因素:
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  截至6.20日前
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截至今日新增一块封顶地块
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2020年,瑞安已经拍卖20宗地皮,其中11宗地皮的溢价率封顶,土地市场的火热会传导到楼市。如此多数量的地皮,足以让今年瑞安的新房、二手房成交均价,再次抬升到一个新的高度。
乐清8宗,封顶1宗,住宅用地相比瑞安虽然相距较大,但是乐清相对来说建设开发时间跟瑞安比短一些,在瑞安建设的时候乐清正在蓄力勃发,以GDP温州第一就足以说明,乐清已经在路上,新区的房价跟瑞安不相上下,乐清这块宝藏正慢慢散发光芒,价值的体现不在于一时,还看未来两年乐清是否能稳居第一,S2轻轨与新城建设落地将会是乐清楼市焕发生机的时刻!
所以楼哥个人认为:瑞安、乐清,短期投资买房优先选择瑞安。长期持有,增值空间还是得看乐清!

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下雪了111 发表于 2020-7-31 16:48 来自手机 | 显示全部楼层
 
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百百 发表于 2020-7-31 16:57 | 显示全部楼层
乐清房价低是因为,户均三四套房,市区还大量建设,大家房子泛滥,卖谁?没人来接盘,自然价格低。
去看看二手市场,挂两年都没人问的房子都泛滥了。
看看论坛里那些小伙子发的贴,动不动就三四套十来套的。
 
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风在起时~ 发表于 2020-7-31 17:10 | 显示全部楼层
大家,家里宅基地很多,乐清买套无非是孩子读书还有改善,没那么多刚需,接盘太少。房价稳定就行也不指望房子赚钱不现实。人口流入都没有,房价这么会大幅度上去。
 
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wanxiner 发表于 2020-7-31 17:44 | 显示全部楼层
乐清低是城镇化太低了对不起这个百强县,估计才50%的城镇化,其他地区都70%+了吧差太多了,就搞乐城是带不动的,赶急上柳白虹拆起来或者地块批起来。
 
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小唯001 发表于 2020-7-31 18:18 来自手机 | 显示全部楼层
高房价难道是什么好事?
 
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风在起时~ 发表于 2020-7-31 18:34 来自手机 | 显示全部楼层
目前乐清现在这房价挺好。不高不低
 
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煉习 发表于 2020-7-31 18:43 来自手机 | 显示全部楼层
除了楼哥说的那几点,还有就是通天房的建造,瑞安限制建造,乐清管的不严,基本上都弄建,城郊和乡下审批严格了,没房了,当然都会去买商品房了
 
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 楼主| 乐清楼哥 发表于 2020-8-1 11:39 | 显示全部楼层
小唯001 发表于 2020-7-31 18:18
高房价难道是什么好事?

说的好
 
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 楼主| 乐清楼哥 发表于 2020-8-1 11:40 | 显示全部楼层
煉习 发表于 2020-7-31 18:43
除了楼哥说的那几点,还有就是通天房的建造,瑞安限制建造,乐清管的不严,基本上都弄建,城郊和乡下审批严 ...

谢谢补充!!!
 
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