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中介发的容积率解释,太牛了

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风在起时~ 发表于 2020-8-9 00:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 电信
别墅后面第一排位置最好。前面完全没有遮挡风光无限。西面这一排提现不出高低配带给高层的视眼优势。
 
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梅子熟了 发表于 2020-8-9 08:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 移动
我爱乐清2019 发表于 2020-08-08 22:49
你的意思是海月高层容积率超过3.5?怎么可能,最多3.0。

那是,跟你的锦悦园比不上
 
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 楼主| 我爱乐清2019 发表于 2020-8-9 10:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 联通
梅子熟了 发表于 2020-08-09 08:20
那是,跟你的锦悦园比不上

我不觉得海月清风容积率低。
 
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阿拉不是神油 发表于 2020-8-9 14:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 江苏省苏州市 电信
风在起时~ 发表于 2020-08-08 23:49
排屋别墅还好阳光不会被挡,基本都会建筑在南面,不然这么买的出去。高层一般会在排屋的后面,不过海月的别墅西面和北面2侧自己建设的是高楼。整个楼盘面积起码60%以上是别墅吧。去除别墅只算高层的话容积率还是挺高的。高低配肯定对别墅有利。毕竟这部分开发商利润高。别墅区绿化会更好。小区绿化如果是35%的话,大部分会在别墅范围内。

有挡的,悦容府有几栋被挡的500万左右,比正常的便宜很多……同小区价格便宜的肯定有原因
 
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梅子熟了 发表于 2020-8-9 14:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 移动
我爱乐清2019 发表于 2020-08-09 10:15
我不觉得海月清风容积率低。

嗯嗯知道的。海月、金色你都不觉得的低。不觉得好。
 
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823195330 发表于 2020-8-10 12:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省 移动数据上网公共出口
梅子熟了 发表于 2020-08-09 14:47
嗯嗯知道的。海月、金色你都不觉得的低。不觉得好。

他喜欢的是玫瑰园和翡翠湾
 
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大猩猩 发表于 2020-8-10 17:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 移动
谢谢爱情 发表于 2020-08-08 17:46
实际不是的,比如金色家园 虽然容积率高达3.5,但是都是30多层的纯高层,那么间距还是大的,容积率2.0的红盘海月清风,实际高层的不一定比金色好,因为四合院哪里占了地多

你对容积率有误解,金色家园33层,确实会比一些容积率低一点的楼盘楼间距更好,但是容积率高 个人占用的公共设施 绿地实打实的比容积率低的少很多,就像图片上 一样
 
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风在起时~ 发表于 2020-8-10 18:36 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 电信
你也错了,高层容积率高 ,因为房子是向上面建设的,所以地表面积不小,公共设施 绿地很大的,只是人均低,事实是你不可能所有人都下楼活动, 别墅类的 你不要看容积率小 但是地表使用的公共面积不大的。因为地表全是底层的房子占了。   所以容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内。
 
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风在起时~ 发表于 2020-8-10 18:41 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 电信
通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

2、0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

3、0.8~1.2,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

5、1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

6、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。

7、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。
 
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风在起时~ 发表于 2020-8-10 19:06 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 电信
锦玉园全是20多层 ,金色全是30多层  2个楼盘要是去掉2栋就完美了。海月西边多层 布局不好,不用说肯定比较密,别墅后面北边的高层不错高低配的优势享受到了。所以容积率还是要和楼高结合起来看,凭不能只看容积率越低越好,底下的绿地面积和公共设施结合起来。
 
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