柳白新城的未来到底靠什么？

柳市缺过了最好的时间点，现在如果不对柳市进行一次整体大整合，只会越来越差。难哦

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hjj62520617 发表于 2020-11-22 10:42
柳市都是基本农田不好开发，行政级别又不高，只能走产城结合的道路

可以去内地置换建设用地。

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网吧六连跪 发表于 2020-11-22 09:16
瓯北为什么经济看起好，因为人员流动！

只要造座桥，附近的柳白人去龙湾方便，

再加上温州在建的交通，就算人员去温州买房了，但是更多的是乐清柳白新区因为人流流动搞过活了，
瓯北就是例子！

这个例子现在看起来成功的！

为什么s2开通翁垟有3个楼盘？
开发商造房子看的是未来的地价！

只要柳白的桥开通了，地卖出去，就有钱搞建设

温州人乐清人，不是一样吗？至于分温州，乐清吗？

瓯北发展的核心要素你都不明白？
永嘉所有的资源集中在了瓯北，哪怕被温州吸血那么多，瓯北还是能凭借地理位置吸血全永嘉。
说个民生相关的交通出行，上塘的公交始发只能到永嘉个别镇，乌牛这样的经济大镇都没有公交直达上塘，要么在瓯北码头换乘，要么在三岔路口，所有的资源都集中在瓯北，七十多万人抬起了整个瓯北，哪怕被鹿城不断吸血（资金和人），瓯北仍能从永嘉全县获取养分，永嘉县2400平方公里的土地，除了瓯北就没有能看的地方。上塘以北就没有一个像样的镇，枫林都算永嘉比较好的地方。

柳市现在被乐清吸血，毫无疑问，尚能从周边乡村和外地调人，对接温州就是加速人口流失。而
乐清和温州的距离让乐清的经济活力强于瑞安和永嘉
总体来说，温州目前还是个废物，跟着温州只能学到温州的高地价，温州的高地价严重制约了地方发展，鹿城被乐清超过。永嘉瑞安的高地价都严重制约地方发展。老百姓从外地经商辛苦赚取的财富被地方无情榨取。
乐清在10年高地价的时代，盐盆工业用地接近二百万一亩，经济增速滞后，目前的乐清地价在附近并不算高。附近更为富裕的玉环，地价比乐清更低

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看地理瓯江口北岸，拥有大片土地资源，柳市的未来可期，不必过分担忧，担忧的是乐清，如果乐清不大力推进柳市的经济发展和城市建设，人心思变，一旦温州开始撤市设区，柳市势必赶上这波潮流，脱离乐清，独立成区

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hjj62520617 发表于 2020-11-22 10:42
柳市都是基本农田不好开发，行政级别又不高，只能走产城结合的道路

农田才更利于发展吧，房子才拆不起

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夜里雨 发表于 2020-11-22 09:44
我觉得是增加人口！
收敛已经收敛不住了，看看下面的乡镇，年青人几乎都走光了。剩下的都是老头老太，或者幼孙！
中间层越来越少，现在不跑的，有了机会也一定会跑。所以，人都没有了，还能发展到哪里去！
我觉得，是时候出个政策，大力吸纳优质的外地人。

不必吸纳外地人，如果人口素质不高，吸纳过来也没用，重要的是，推动经济转型升级，人都跑乐清了也没事，只要柳市有大把的工作岗位，那些人还是得来柳市上班，就像深圳，大部分人都住在关外，但上班都还要跑到关内来，所以不必在意人口流动，人集中在乐清也好，柳白土地资源再多也是有限的，我到认为，少一些房地产，在七里港瓯江边上多建些写字楼，既能美好瓯江两岸的风景，又能让柳市多些CBD，推动经济转型升级，还能让柳白有限的房子价格上涨，岂不美哉

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芈侣 发表于 2020-11-22 11:21
瓯北发展的核心要素你都不明白？
永嘉所有的资源集中在了瓯北，哪怕被温州吸血那么多，瓯北还是能凭借地理位置吸血全永嘉。
说个民生相关的交通出行，上塘的公交始发只能到永嘉个别镇，乌牛这样的经济大镇都没有公交直达上塘，要么在瓯北码头换乘，要么在三岔路口，所有的资源都集中在瓯北，七十多万人抬起了整个瓯北，哪怕被鹿城不断吸血（资金和人），瓯北仍能从永嘉全县获取养分，永嘉县2400平方公里的土地，除了瓯北就没有能看的地方。上塘以北就没有一个像样的镇，枫林都算永嘉比较好的地方。

柳市现在被乐清吸血，毫无疑问，尚能从周边乡村和外地调人，对接温州就是加速人口流失。而
乐清和温州的距离让乐清的经济活力强于瑞安和永嘉
总体来说，温州目前还是个废物，跟着温州只能学到温州的高地价，温州的高地价严重制约了地方发展，鹿城被乐清超过。永嘉瑞安的高地价都严重制约地方发展。老百姓从外地经商辛苦赚取的财富被地方无情榨取。
乐清在10年高地价的时代，盐盆工业用地接近二百万一亩，经济增速滞后，目前的乐清地价在附近并不算高。附近更为富裕的玉环，地价比乐清更低

高地价是制约着温州，但也不是决定因素，温州衰败原因有很多，我谈我了解的一部分，温州之所以能够在改革开放中迅速富了起来，是因为制造业，温州人个个是老板，创业开公司，在改革开放的春风中，在沿海一带的地理位置上，在劳动力价格便宜的情况下，一下子就起来了，可惜，这帮先富起来的人，在干嘛，没有想着升级产业，而是把钱投资到房地产，温州炒房团，那是在全国是出了名的，资金流向北京上海广州深圳杭州等，更别提温州本地的房子，价格一度与一线城市看齐，市区拆迁难度可想而知，制造业缺乏资金就没法转型，一年又一年，等劳动力价格上来了，08年金融危机后，外贸也不好做了，这时候的温州已经完了，外地人一年比一年少，至此杭州开始发力，流入人口，超过温州，城市建设向一线看齐，阿里巴巴等新经济，市值从几百亿发展到几千亿，温州就开始衰败下去，合肥等城市都发展的比温州要好，温州的城市排名一步步的后退，现在的GDP与绍兴相差无几，没错就是那个被杭州宁波吸血的绍兴，正在迎头赶上温州

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网吧六连跪 发表于 2020-11-22 12:07
前面还能看，后面都扯淡扯到了玉环了！

我可以这样跟你说！

卖地的高房价跟本地人没有区别，

因为本地人农村有房子，没有人流落街头

天天说房价，商品房你可以不买啊，没人b你买啊！

还不是个个虚荣心作祟啊！

至于高房价的商品房导致外人人口不来，就是个屁

现在政策有共有产权房！政府回购房！农村租赁房，

人才房，廉租房，各种档次的都有，有30万的，也有100万的

就看外地人要哪种，当然这些房子得政府建设！

现在男的保安4千，女的长白班5500-6000。

一年收入将近10万
就看外地人口要住在乐清，要哪种政府房了

再说永嘉现在gdp才多少？几百亿，划给温州20年前的永嘉gdp有多少？几千吗？

怎么吸全永嘉的血？就算吸也没用。

瓯北现在看起来经济可以的，周围开发的不错

05年前瓯北也不行啊，

是因为他们05年后有卖地收入，然后政府才有钱搞交通，搞建设

你去瓯北座次渡轮，几分钟一次，一次去瓯海

每次都是400人以上！每个人2元，1次收入就是800

至少1个小时，收入1万，10小时就收10万

1个月就是收300万，一年4200万收入！

渡轮多少年了，我爸那年代就有渡轮！

可见渡轮是赚钱的！这是个1个轮船的毛利，

瓯北好几个渡轮船好吧！

至于你说的什么永嘉，什么地方落后

是因为他们没有工业区，没有企业主，自然没有打工收入，政府也就没有收入，怎么发展？

乐清的gdp成功，是因为他们发展了工业！有工业区，老板赚到钱，才有工人有地方打工！

而且是劳动密集产业，才有外地人来柳白打工。当年人不要太多好吧！

现在年轻人都去大城市，是因为网络发达了！

媒体渲染，夸自己的城市

人人都想去大城市拼一把，所以这几年外地劳动人口少了，

跟什么乐清经济不行没关系！

乐清要是经济不行？
每年的gdp怎么增长？应该下来是吧！

天天说发展柳市，翁垟人就不是人？盐盘人不是人？雁荡人不是人吗？他们不需要发展？

你柳市最大好吧！

还想要柳市设区，
到时候人家也只会10万1亩买柳市的地，然后建设～

至于柳市的老城区人家是看不上的！

温州的农田补偿只有10万，还没有乐清高！

为什么说玉环，人均GDP和人家人均收入都比乐清高5k，而地价更低，低地价对于经济发展的促进是非常有效的。
这几年发达的中部三贵，合肥，郑州，长沙，都是低地价促进了高速发展。

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