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楼主: 清明雨下
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柳白新城的未来到底靠什么?

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hhhhhn 发表于 2020-11-22 11:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 移动
看地理瓯江口北岸,拥有大片土地资源,柳市的未来可期,不必过分担忧,担忧的是乐清,如果乐清不大力推进柳市的经济发展和城市建设,人心思变,一旦温州开始撤市设区,柳市势必赶上这波潮流,脱离乐清,独立成区
 
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hhhhhn 发表于 2020-11-22 11:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 移动
夜里雨 发表于 2020-11-22 09:44
我觉得是增加人口!
收敛已经收敛不住了,看看下面的乡镇,年青人几乎都走光了。剩下的都是老头老太,或者幼孙!
中间层越来越少,现在不跑的,有了机会也一定会跑。所以,人都没有了,还能发展到哪里去!
我觉得,是时候出个政策,大力吸纳优质的外地人。

不必吸纳外地人,如果人口素质不高,吸纳过来也没用,重要的是,推动经济转型升级,人都跑乐清了也没事,只要柳市有大把的工作岗位,那些人还是得来柳市上班,就像深圳,大部分人都住在关外,但上班都还要跑到关内来,所以不必在意人口流动,人集中在乐清也好,柳白土地资源再多也是有限的,我到认为,少一些房地产,在七里港瓯江边上多建些写字楼,既能美好瓯江两岸的风景,又能让柳市多些CBD,推动经济转型升级,还能让柳白有限的房子价格上涨,岂不美哉
 
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hhhhhn 发表于 2020-11-22 12:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 移动
芈侣 发表于 2020-11-22 11:21
瓯北发展的核心要素你都不明白?
永嘉所有的资源集中在了瓯北,哪怕被温州吸血那么多,瓯北还是能凭借地理位置吸血全永嘉。
说个民生相关的交通出行,上塘的公交始发只能到永嘉个别镇,乌牛这样的经济大镇都没有公交直达上塘,要么在瓯北码头换乘,要么在三岔路口,所有的资源都集中在瓯北,七十多万人抬起了整个瓯北,哪怕被鹿城不断吸血(资金和人),瓯北仍能从永嘉全县获取养分,永嘉县2400平方公里的土地,除了瓯北就没有能看的地方。上塘以北就没有一个像样的镇,枫林都算永嘉比较好的地方。

柳市现在被乐清吸血,毫无疑问,尚能从周边乡村和外地调人,对接温州就是加速人口流失。而
乐清和温州的距离让乐清的经济活力强于瑞安和永嘉
总体来说,温州目前还是个废物,跟着温州只能学到温州的高地价,温州的高地价严重制约了地方发展,鹿城被乐清超过。永嘉瑞安的高地价都严重制约地方发展。老百姓从外地经商辛苦赚取的财富被地方无情榨取。
乐清在10年高地价的时代,盐盆工业用地接近二百万一亩,经济增速滞后,目前的乐清地价在附近并不算高。附近更为富裕的玉环,地价比乐清更低

高地价是制约着温州,但也不是决定因素,温州衰败原因有很多,我谈我了解的一部分,温州之所以能够在改革开放中迅速富了起来,是因为制造业,温州人个个是老板,创业开公司,在改革开放的春风中,在沿海一带的地理位置上,在劳动力价格便宜的情况下,一下子就起来了,可惜,这帮先富起来的人,在干嘛,没有想着升级产业,而是把钱投资到房地产,温州炒房团,那是在全国是出了名的,资金流向北京上海广州深圳杭州等,更别提温州本地的房子,价格一度与一线城市看齐,市区拆迁难度可想而知,制造业缺乏资金就没法转型,一年又一年,等劳动力价格上来了,08年金融危机后,外贸也不好做了,这时候的温州已经完了,外地人一年比一年少,至此杭州开始发力,流入人口,超过温州,城市建设向一线看齐,阿里巴巴等新经济,市值从几百亿发展到几千亿,温州就开始衰败下去,合肥等城市都发展的比温州要好,温州的城市排名一步步的后退,现在的GDP与绍兴相差无几,没错就是那个被杭州宁波吸血的绍兴,正在迎头赶上温州
 
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hhhhhn 发表于 2020-11-22 13:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 移动
网吧六连跪 发表于 2020-11-22 12:07
前面还能看,后面都扯淡扯到了玉环了!

我可以这样跟你说!

卖地的高房价跟本地人没有区别,

因为本地人农村有房子,没有人流落街头

天天说房价,商品房你可以不买啊,没人b你买啊!

还不是个个虚荣心作祟啊!

至于高房价的商品房导致外人人口不来,就是个屁

现在政策有共有产权房!政府回购房!农村租赁房,

人才房,廉租房,各种档次的都有,有30万的,也有100万的

就看外地人要哪种,当然这些房子得政府建设!

现在男的保安4千,女的长白班5500-6000。

一年收入将近10万
就看外地人口要住在乐清,要哪种政府房了

再说永嘉现在gdp才多少?几百亿,划给温州20年前的永嘉gdp有多少?几千吗?

怎么吸全永嘉的血?就算吸也没用。

瓯北现在看起来经济可以的,周围开发的不错

05年前瓯北也不行啊,

是因为他们05年后有卖地收入,然后政府才有钱搞交通,搞建设

你去瓯北座次渡轮,几分钟一次,一次去瓯海

每次都是400人以上!每个人2元,1次收入就是800

至少1个小时,收入1万,10小时就收10万

1个月就是收300万,一年4200万收入!

渡轮多少年了,我爸那年代就有渡轮!

可见渡轮是赚钱的!这是个1个轮船的毛利,

瓯北好几个渡轮船好吧!

至于你说的什么永嘉,什么地方落后

是因为他们没有工业区,没有企业主,自然没有打工收入,政府也就没有收入,怎么发展?

乐清的gdp成功,是因为他们发展了工业!有工业区,老板赚到钱,才有工人有地方打工!

而且是劳动密集产业,才有外地人来柳白打工。当年人不要太多好吧!

现在年轻人都去大城市,是因为网络发达了!

媒体渲染,夸自己的城市

人人都想去大城市拼一把,所以这几年外地劳动人口少了,

跟什么乐清经济不行没关系!

乐清要是经济不行?
每年的gdp怎么增长?应该下来是吧!

天天说发展柳市,翁垟人就不是人?盐盘人不是人?雁荡人不是人吗?他们不需要发展?

你柳市最大好吧!

还想要柳市设区,
到时候人家也只会10万1亩买柳市的地,然后建设~

至于柳市的老城区人家是看不上的!

温州的农田补偿只有10万,还没有乐清高!

乐清把翁垟吞并之前,翁垟在传统意义上讲是柳市八镇之一,柳市是八镇代表,这么说柳市,恐怕不太好吧,翁垟是人,雁荡也是人,大荆更是人,十年前,大家都说乐清市这么说的,乐清有四大镇,乐成柳市虹桥白象,这四大镇相比其他镇是强出不少,大荆这种在乐清北部排名第一的大镇,在乐清市里都排不上前四,被人看不上,看不起,大荆经济那时靠的是什么,是铸造业,一个被时代淘汰的产业,居然是大荆的支柱产业,可见乐清当年是多不待见大荆,当然,不能把锅全部扣在乐清上,那个年代,乐清自身也难保,大家都是各凭本事,发展经济,104国道乐清市地界上,为啥有那么多企业分布,也是因为乐清政府没钱建设,企业能否实现落地生根,需要道路运输产品的,简单讲,需要路,在当时,104国道两侧就是最好的选择,所以柳市虹桥白象,这些镇就迅速发展起来,再后来就有了高速,翁垟亏就亏在没有像样的道路,是交通的死角,一步跟不上就步步跟不上,再后来,政府有钱了,弄了个盐盘经济开发区,那地方,滩涂地,地价便宜,搞了些福利,把柳市有公司牌照的,能纳税的中小企业,大都转移到盐盘去,这就是柳市人说乐清吸血的由来,至此乐清不再是以前那个乐成了,它划为乐成街道,城东街道城南街道,把传统意义上的柳市八镇的白石和翁垟,把与虹桥有千丝万缕联系的石帆天成纳入乐清版图,放弃了均衡发展,开始了市区独大的局面,不但吸血柳市虹桥白象,更是把大荆吸个干净,大荆人口本来就不少,无奈离市区太远,离雁荡山太近,清江为界,讲的一口台州话与乐清有隔阂,经济发展先天不足,支柱产业居然是铸造业,吸纳不了太多人口,乐清又对大荆长期的不管不问,使得大荆人民大部分涌向乐清打工挣钱,我读书那会,乐清人中掺杂着不少是大荆一带的,现在更是把铸造业给关停了,搞铁皮石斛种植业了,这能吸纳多少人就业呢,我朋友都说大荆晚上,空空荡荡,毫无人气,我见犹怜,大荆的发展,就靠那些先富起来的乡贤,盼他们回乡投资了,还有就是盼着雁荡山风景区的建设,搞旅游业,不过说实话,这能吸纳更多人就业呢,除了老师公务员银行职员,还有什么像样的工作呢,说乐清吸血,说错了?
 
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hhhhhn 发表于 2020-11-22 17:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 移动
网吧六连跪 发表于 2020-11-22 16:25
的确是,可能表达的不清楚~

我说的你拿郑州,长沙这些省会城市跟乐清比,说他们地价低,发展快。这个意思是吧?

我想说的是省会城市的资源政策,
是因为10年间国家的政策,
因为国家政策支持这些省会吸血整个省份的,

当年温州发达的时候,是因为当年全中国的城市都在1个起跑线,所以温州相对发达,

当时谁听过杭州?谁听过长沙?

为什么它们能发达,是因为全省吸钱,造就省会城市的结果~这你也能理解!

温州差就差在,不是省会或者计划单列市!没有政策!

排行浙江第3~

所以我说你拿乐清这个县级市,
跟这些个个省会城市比,那就是不在一个量级的!
当年萧山市,县级市中,全国第一,
现在是变成了杭州的一个区,

你说的长沙郑州,这些,

长沙因为9个区,gdp1万亿左右,

如果乐清是一个省会城市,它有9个区,自然gdp也有万亿级别~

中国城市的gdp都是这样堆出来的,
省会城市的发展跟低不低,地价没有关系。

温州05年就开始发达了,民富,地价自然就上去了

那时候的杭州,长沙在哪里?
地价比不上温州是因为,温州人民有钱!
房地产开发,房子造出来,因为要人买房所以才有价格的!价格高了总要要人买

当时还没有房住不炒的的

比如房子3万1平米没人买,他自然会降价,变成2.5万或者2万,
只要有利润,价格定权都在开发商那里!
当时温州房价卖3万,就证明温州人有钱!
卖房子总得要人接盘的!

当时温州人民最有钱,所以温州的地价,房价高

为什么长沙房价低地价低,因为长沙这些城市的人
跟温州人相比,人民相对没钱,所以地价低!
现在呢?温州的房价还排在全中国前20名,前面都是省会或者计划单列市直辖市!

有没有听过1句话在全中国gdp中31个省份排名,

广州,江苏,山东,浙江

浙江gdp排第四!

全国663个城市!

再加上温州这个城市,全国人口排第19的城市,
浙江第3,自然有一定的溢价!


城市的发展跟人口多有关系!所以现在媒体说,
省会城市抢人口,
人口决定了一个城市的未来~

至于你说的玉环,人均gdp比乐清高,是因为他们人少!这恰恰说明,他们这个城市已经到了天花板了

乐清人口多,说明还有潜力,
没有人说人口多是坏事,
只有人说,城市人口少,没前途!

什么跟什么,温州的房价是自个炒起来的好嘛,结果直接导致拆迁成本过高,城建不起来,民间资本舍弃制造业升级换代,大量涌入房地产行业,帮助别的城市搞建设,自个把自个坑了,十年过去,经济发展较好的前二三十排名的城市里,全中国只有温州这么一个城市房价是下跌的,这还不能说明问题么,所以现在我特别鄙视那些炒乐清房价的,炒乐清的房价,说房价上涨破两万,都是群坑货,要是真的短期内被炒起来,就等着像舟山一样一直阴跌吧
 
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