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关于2021年乐清楼市的发展预测(合理讨论,请勿乱喷)

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闲的蛋疼的蛋挞 发表于 2021-3-18 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 浙江省温州市 移动
1. 关注乐清楼市的朋友们肯定注意到最近房价近乎狂热的热度,是合理还是泡沫作出具体分析,以及预测下半年乐清存在的土地供应量,作出分析!
【外部环境】看图1: 我很喜欢的圈内大佬王石 在微博上发了个帖子,说了今年对我们普通老百姓是一场现实的民生灾难! 在全球经济一体化的今天,没有局外人,美元欧元这种世界货币当然可以买买买,但不是世界货币的国家,不仅要遭受世界货币的掠夺,还要默默承受通胀的压力. 举个最基本例子:过完年大家都发现油贵了,原材料贵了,基本就是受这个影响,总不能让老百姓没饭吃吧,多的只能进入房地产,股市,原材料,所以房价自然水涨船高!
【内部环境1】1.十四五规划以后,乐清的发展速度更加提速了,前两年中心区南岸石马拆迁以及旧城改造让政府负债200多个亿,政府总要办法賺回来,收地卖地肯定最快捷,图三四五是今年政府准备出让的地块,接近524亩,算上工业用地可以回款接近80个亿,加上2022年预计是120个亿土地出让金,是不是觉得很恐怖,200个亿,政府都没打算几年,两年就能挣回来了,指望房价跌的朋友们还是先指望作为“面粉”的地价先跌吧,可能性基本为0,因为每块土地出让都预先标了价格,只能一块比一块贵!
【内部环境2】很多人都在说,乐清是座空城,晚上都黑漆漆的,没人住! 这只是刻板印象,前几年的乐清可能是存在这样的情况,但是今年去滨海新区感觉完全不一样了,乐清140万人口,政府将商业教育配套等优质资源大量集中在中心区以及滨海新区,如果滨海新区房价只有100-150万,我敢肯定,一定会有好几万人涌入该区域,不是需求量少,而是房子太贵了才是主要因素,如果是首付30-40万就能买,以乐清的工资水平,大多数人还是能接受的,关键是今年拿着200万去新区买不到现房,300万买不到好房子,好在政府报告里面说计划滨海新区再迁入10-15万人填充,明年的乐清北一定会有大量土地出让开发,而且价格亲民!
【内部环境3,新房数量供应不足】
再去年买买买的节奏下,滨海新区的存量新房基本售罄,去年乐清应该是创下了历史记录卖了破万套新房,像几个大盘,东潮云著,富力,海逸豪庭,海月清风都基本清盘,中心区滨江金色,德信御宸府,中梁星海名著等统统清光,显示了恐怖的购买力,大家都怕手里的贬值,无限杠杆下去尽可能多买一套,反正买房不会亏,干脆多买对冲通胀,导致市场上存量房都很少,价格自然水涨船高! 加之开完年后,只有少数楼盘,金溪花园(首开售罄),远洋(未开盘)(恒大首开两栋售罄) 以及未来城少数房源之外,大家基本没有其他选择,因为新房数量少,自然引发恐慌性购买,价格也都是开发商说了算,还要找关系,典型的卖方市场! 接下去多几个楼盘上市可能会缓解这一情况.
    下半年银行按揭贷款可能会全面收紧,尤其是经营贷的影响, 建议刚需们尽早看房,尽早上车,对于有钱人来说买房无所谓,价格从来不是首要因素,但是对于刚需来说却是首位因素,工资不见涨,房价却拼命,对于乐清这种七山二水一分田地貌的滨海城市来说,土地永远稀缺值钱,只能尽早忍受上车购买,别忘了前年买滨江金色的钱今年只能买工业区了! 唉,且买且珍惜,优质资源就那么多,不可能人人都有,再可以拼一把的时候买总好过望而生畏吧!







相关链接:
链接①:新湖金溪花园带动了乐清整体房价,最近楼盘都是秒杀清盘,是泡沫还是刚需?
链接②:乐清虹桥片楼市困局,是什么制约了虹桥的楼市发力?
链接③:目前乐清疯狂楼市,新楼盘都一抢而空,还要摇号?恒大还不能用公积金?

 
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杰克鲍尔 发表于 2021-3-18 21:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 华数
你这文采,不去顶替楼哥可惜了…
 
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网吧六连跪 发表于 2021-3-18 21:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 华数
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网吧六连跪 发表于 2021-3-18 22:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 华数
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 楼主| 闲的蛋疼的蛋挞 发表于 2021-3-18 22:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 移动
杰克鲍尔 发表于 2021-03-18 21:34
你这文采,不去顶替楼哥可惜了…

和楼哥水平还是没法比的
 
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 楼主| 闲的蛋疼的蛋挞 发表于 2021-3-18 22:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 移动
网吧六连跪 发表于 2021-03-18 21:56
虽然我认为输入膨胀的确有,不过不严重
美元欧元货币的确在增发
不过,境内只能用人民币
而出口的商品,大部分是境内人民币生产的。
换来的美元,今年汇率一直涨。
汇率贬值就要那帮人头疼了!
其实汇率赚不多的。
只不过国外疫情,限制,出口生意订单好,是现实!
如果那边再印下去,那边给膨胀了,钱不值钱了
这里难免受影响。
毕竟货币膨胀都是印多了的缘故

现在美元欧元增发,我们人民币也是超发的,所以市面上钱真的太多了,如果全部流入民生,物价飞涨那老百姓就没法活了,我们国家保护基层老百姓的工作还是很到位的,而且生活必须品所能承载的资金量有限,去房市和股市负菏量比较大
 
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走在浪的路上 发表于 2021-3-18 23:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省杭州市 华数
你没听过现在转发王石微博的都是房产中介吗
 
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烟雨123 发表于 2021-3-18 23:58 来自手机 来自: 浙江省温州市 电信
总有狗腿替你担心乐清房价浮动跑的赢利息一样的,一年利息涨幅给哪只狗吃了?
 
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烟雨123 发表于 2021-3-19 00:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 浙江省温州市 电信
删评论,会玩啊,就好奇总有“热心”的人,指点江山,放眼格局,替你操心乐清房价浮动跑得过利息,敢情利息一分没涨是吧..
 
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