最近楼哥路过104国道发现曾经的“云栖麓”项目整体一扫之前的“破败”重新焕发了生机。
特别是楼哥注意到项目也换上了新的名字——柳岸春风。
查询了乐清人民政府网站可以得知，柳岸春风这个项目已经完成了规划建设手续变更：
完成了名字变更，规划建设手续变更，我们可以说这个项目正式迎来了新生！
我们今天就来聊聊柳岸春风这个项目和它未来的发展。
“春风如贵客，一到便繁华”
楼哥第一次看到柳岸春风这个名字，第一感觉就是“妙极了”！特别是其中的“春风”一词，一下子就让楼哥想到了袁枚的这首诗：
春风如贵客，一到便繁华。来扫千山雪，归留万国花。
可能很多人不知道，浙江国翼建设投资有限公司（以下简称国翼公司）在重建烂尾楼方面可谓是极富社会责任感：
之前在龙港已经接手五个烂尾楼，并都顺利交付了，而且个个都拿了“龙腾杯”建筑大奖。而曾经的“云栖麓”即现在的“柳岸春风”，是国翼公司接手的第六个项目。
所以在楼哥看来，国翼公司真的就是如春风一般的贵客！春风吹到哪就让哪里摆脱“破败”重新繁华起来，国翼公司同样如此。
而不同的地方在于，春风只要吹过来就好了，而国翼公司要让一个烂尾项目重新焕发生机，那要做的可就多了。
在今年3月6日，国翼公司通过司法拍卖竞得该54亩的曾经烂尾的“云栖麓”项目。为项目支付了2.8435亿元拍卖款及900余万元契税。
这些都是真金白银的投入。需要面对极大的风险。连国翼公司董事长陈振江自己都坦言：“做问题楼盘是戴着镣铐跳舞。需平衡债权人、业主、政府多方诉求，更要确保工程品质”。
而看得到的投入是一方面，看不到的背后，国翼公司更是做了很多事情。楼哥找资料的时候看到一些小例子：
三年前上坤集团打造云栖麓的时候，不打招呼乱占耕地，产生了临时用地纠纷问题，惹得几十个村民拦住钢筋车辆不让通过。
而现在国翼公司进场交接项目以来，多次主动向村镇办打听村里情况，希望村镇办牵线让两家坐一起碰面进行友好磋商。
最终达成统一意见：由国翼公司在施工期间，每年付给经济合作社租金，以三年为限，项目完成后由国翼公司恢复耕地后归还，双方握手言欢。
除此之外，国翼公司拍下云栖麓项目之后，就立即就开始着手工地接管，并迅速开启临设基础，重装变压器、水电修复、砌筑围墙、道路平整、工地抽水、钢筋除锈，修理配置已被偷盗一空的各种设施设备、挂新防护网、恢复办公场地，新建工人住的采钢房，重置施工电缆。
看起来这些这些都是一些查缺补漏的小事。但实际上却需要花费众多额外的时间成本，资金投入和沟通精力。
正因为了解这些，楼哥对这些烂尾后还有机会重新焕发生机的项目，都会多一份尊重。因为这样的项目——“风险大，杂事多，回报率低”。
如果没有足够的社会责任感驱使，又有多少开发商愿意碰这些项目呢？
特别是接受并处理了这样的项目之后，国翼董事长陈振江的格局更令人钦佩，在谈到项目的时候丝毫没有居功自傲，反而一直在把称赞给到了柳市政府和人民——
“柳市镇府和土地局、规划局等大力支持，有求必应。土地所在的村干部和居民友好和谐，群众都很关心。各材料商、设备商，窝工索赔也很讲道理，建设环境比想象中要好很多。无不显示柳市这个浙江第一工业重镇人杰地灵，民风淳朴，让这片土地充满了温暖和力量。”
变成真正想要的样子
当然无论是一个有过什么经历的项目，柳岸春风归根结底是一个房地产项目，楼哥尊重归尊重。但项目能不能成功，始终还是要靠产品说话。
所以，仔细了解了情况后，更加令楼哥欣慰的是，国翼接手之后柳岸春风相比曾经的云栖麓会变得更好！
首先在楼哥看来曾经的“云栖麓”并不是一个“纯粹糟糕到极点的项目”，其拥有不少优点。就好比国翼公司董事长陈振江所说："这些项目本质是资金链断裂的优质资产"，这一点楼哥是十分赞成的。
柳岸春风的位置堪称“柳市门户封面”，往返乐清与柳市两地，无论是从柳市建成区柳乐路走，还是从104国道走，都会路过柳岸春风。交通便利，位置优越，这是非常显眼的优势。
而且楼盘本身的基础属性也相当不错，柳岸春风占地达到了35882㎡，也就是约54亩。这是一个不错的体量，拥有充足的园林打造空间。
并且柳岸春风仅有2.5的容积率，建筑限高也仅有54米，相比乐清市区动辄3.5以上的容积率,80多米的楼栋高度，柳岸春风的居住体验无疑也更加优秀。
但即使是拥有这样的优势，柳岸春风的前身“云栖麓”还是成为了烂尾楼，楼哥认为核心的原因就在于两点：
1.上坤当时深陷债务危机，没有更多的精力进行楼盘的品质打造。
2.上坤不懂柳市，更不懂柳市人，不知道柳市真正需要什么产品。
对于第一点，现在的国翼公司接手之后，并未出现一些人想的那样去偷工减量去挤利润，反而是增加投入，狠抓质量。
通过丰富的经验，国翼公司总结出了提升工程品质6大秘诀:
强化地下室防水，提升屋面防水，优化屋面的装饰，要做永不沉降台阶，给予超标电梯，园林景观投资满足。
我们就拿业主感知最强的园林景观来展开说说：
一般来说，房开投入住宅小区的园林景观资金约为500元/㎡，而国翼公司最低标准是700元/㎡，小区采用大面积绿化以及多处景观设置，配备相应的健身区以及休闲区，确保景观豪华，绿地优美，提高业主舒适性。
你看现在，内部工程还没开始，柳岸春风就在北入口安装一块5.1米长的景观石，相比之前，楼盘整体的格调大大提升！
品质的提升是现在柳岸春风接下去非常值得期待的点。
而相比上坤这样一个上海的外来公司，国翼公司也更加了解柳市市场，他们更知道柳市人需要的是什么房子。
国翼公司的董事长陈振江，不仅是土生土长的温州人，更是温州房地产界传奇人物，他从35岁时就开始涉足地产开发，先后创立浙江天榜建设投资集团、龙港市天汇房地产开发公司、浙江国翼建设投资公司等企业。
国翼公司董事长陈振江
并且他还是现在现任的温州市房协副会长，同时还是我们乐清人都熟知的东厦建设开发集团总顾问。
这样的履历一摆出来，楼哥认为整个温州都没有几个人能比他更有资格说：我懂温州的房地产市场。
楼哥一直认为“只有先读懂一座城市，才能真正给予这座城市想要的产品”，所以相比之前的上坤，深耕本土的国翼公司才更有可能把这个项目变成柳市人真正想要的样子。
十全十美外的小担忧
最后楼哥也说说自己的一些想法。
在楼哥看来目前是一个堪称“完美”结局。
政府通过法拍途径盘活了原本停滞的住宅项目，实现了城市的有机更新，其复工模式也为当地其他停滞项目提供了参考样本。柳市乃至乐清人民获得了更好的城市界面，购房选择也变得更多了。
但更加重要的是，正是因为国翼公司的接手，让那些曾经被“云栖麓”拖入泥潭的的公司和个人的问题得以解决：
·曾经和云栖麓合作的聚为公司塔吊，升降机处于窝工状态，国翼公司本可不与赔偿，聚为公司还应自行把设备拆走，不阻碍施工，但是国翼公司给予补偿外双方还补签租用合同，继续合作平息争端；
·上坤打造云栖麓的时候，和周边村子产生了临时用地纠纷问题，国翼公司同样通过协商补偿等方式进行了解决；
·原本云栖麓完成备案的16户业主，得以解除购房了合同，其余缴纳定金的18户业主也可申请退款，让这些苦熬3年多的业主的生活重回正轨。
这样的情况让所有人都很开心，唯一的问题就是——接手了这个项目之后的国翼公司自身能否在这个项目上实现盈利。
楼哥并不担忧国翼公司对柳岸春风的打造提升，楼哥真正担心的是：能否让客户对这个项目重塑信心。
信心的重塑是很难的，需要在很长的时间里持续让人看到你在一直做“正确”的事情。
好在目前来看，国翼公司确实踏踏实实在做了。
而接下去楼哥也会持续关注这个项目的进展。
以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文章内容以及数据仅供参考。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
| 
收藏
赞
踩