金溪拿地9000多，卖到3万？东厦融信1.2万，要卖多少？

自找没趣 · 发表于 2021-9-2 17:21

原标题：突然发现金溪当初拿地才9000多，现在要卖到3万？

昨天东厦融信拿地都要1.2万了，那要卖多少

（图源网络）

穿衣显瘦の大叔 · 发表于 2021-9-2 17:30

容积率不一样，而且金溪拿地时十四五规划还没出来，没人知道旁边会建新七小，你要是把金溪这块地放现在这时间段土拍试试

HM0577 · 发表于 2021-9-2 17:33

还是一样

chzzzs · 发表于 2021-9-2 17:36

金溪卖3万是参考绿城1.7万楼面价了，一期也没卖那么贵。比如说面粉上半年2元一斤，下半年涨到5元一斤，现在面包算成本定卖价就按5元成本算

A左顾右盼 · 发表于 2021-9-2 18:06

穿衣显瘦の大叔发表于 2021-09-02 17:30
容积率不一样，而且金溪拿地时十四五规划还没出来，没人知道旁边会建新七小，你要是把金溪这块地放现在这时间段土拍试试

那个时段行情都差不多的，都只有9000多，御宸府10500保留多年，就外企远洋过来才打破10700

A左顾右盼 · 发表于 2021-9-2 18:07

穿衣显瘦の大叔发表于 2021-09-02 17:30
容积率不一样，而且金溪拿地时十四五规划还没出来，没人知道旁边会建新七小，你要是把金溪这块地放现在这时间段土拍试试

而且那个时候回收指标价基本上在4000多

A士纽电源 · 发表于 2021-9-2 18:37

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西米囊 · 发表于 2021-9-2 21:37

里面门道还是很多的

磊哥ZL · 发表于 2021-9-2 22:15

A士纽电源发表于 2021-09-02 18:37
北区高层容积率是2.0，对比安置房3.4以上，可想而之。同样面积土地，一个500户，一个1000户。你可以想象价格，一楼全部架空，一梯一户这都要算到房价上的。

哥们金溪北区51亩地只有364户！
车位配比1比1.7！
12号楼层高3.45 其它全部3.15层高！
绿化率35
我不太喜欢北区，但是这个数据抛开排屋叠墅这些，就拿纯高层小区来比真的是乐清第一！毫无争议！

如梦如烟 · 发表于 2021-9-2 22:32

磊哥ZL 发表于 2021-09-02 22:15
哥们金溪北区51亩地只有364户！
车位配比1比1.7！
12号楼层高3.45 其它全部3.15层高！
绿化率35  
我不太喜欢北区，但是这个数据抛开排屋叠墅这些，就拿纯高层小区来比  真的是乐清第一！毫无争议！

新湖出品的房子，楼间距真的是无敌啊

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