具体位置区位分析
来源：百度地图（大致位置） 楼哥标注仅供参考
该出让地块位于市中心区，东至清远路，南至规划住宅用地，西至规划河流及河边绿化，北至宴海路及路边绿化。
出让面积28282㎡，也就是约42.423亩！起始价76300万元！折合初始楼面价约8993元/㎡！
那么楼哥也简单的说说对这块地的想法，首先在大小上，这块地约42.4亩，整体算是中等偏小的地块。
其次这块地容积率3.0，以及80米的建筑限高，这几项项指标还是一个较为正常的水准，没有太多惊喜。
不过其35%的绿地率是相当不错的，同时地块整体较为“周正”，这两个方面是比较适合打造出一点的品质感的。
在地块基础指标方面，楼哥认为这块地属于，初改或以上级别的地块。
这块地周边：
来源：百度地图（大致位置） 楼哥标注仅供参考
距离正大广场约500米的距离，距离S2轨道交通万岙站约1公里，距离城南一小约700米，周边基础配套较为全面。（来源：百度测距）
同时一公里内有山海万和、正大城、金色家园等住宅楼，居住氛围较为浓厚，整体配套不错。（来源：百度测距）
紧邻宴海东路、清远路，交通便捷，但是噪音干扰需要后续注意。
整体周边环境符合地块基础指标初改或更高的定位。
出让初始楼面价近9000元，那么你觉得这块地后续能拍出去吗？
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清人民政府网 楼哥整理仅供参考
备注：1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2023〕23 号）。
2、计入容积率指标的总建筑面积：≤84846 平方米（国家 2000 坐标面积）（其中不同功能的建筑面积要求：零售商业、餐饮用地（B11、B13）建筑面积≤5000 平方米）。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
区位图
土地勘测定界图
现场图
竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动接受联合竞买。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于 100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次出让不设置底价，本次挂牌地块设定上限价格为99100万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，确定竞买地价为 99100 万元，不再接受更高报价，转为线下摇号确定竞得人，线下摇号规则详见《乐清市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
以上来源：自然资源网上交易
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