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前几天看到个数据温州三个城区在售一手房去化周期最少23个月。去年同期的去化周期最低到9个月。乐清的具体数据没看到，但是看了之前的乐清总体已经开盘库存数据达到8000套，不算拿地未开盘的。怎么的估计下12000套肯定有的。乐清库存周期也得有24个月稳稳的。乐清没买房的小伙伴们，你们的春天来了。整个温州已经由卖方市场转为买房市场。
但是所谓的去化周期也跟月销量有着紧密联系，2019年上半年房贷利率快速从上浮15降到上浮5，乐清的销量短期爆发了一下，后来银行收紧，销量又下降。我想说的是中国的房地产是政策决定的。按目前国家对房地产的调控已经是历史最严，虽然疫情让全国房地产速冻，但是疫情过后一切都会重新开始。可以肯定的是，疫情结束，房企肯定会自救，政府也会放松调控。买房的小伙伴们再等等，看准政策时机，肯定有更大议价空间，政策福利。
个人觉得刚需在看到出现以下信号就可以看准时机下手了。1.开发商打折促销出现，自己多看看楼盘，选几个心仪的楼盘，有好的促销，赶紧下手，好楼层，好户型不等人。2.降息出现，大概率LPR加点下浮，不会出现基准利率下调。估计会有两三次下浮的机会，政府会挤牙膏的放出来，这个相当于给你房子降价了。3.新开楼盘备案价比周边其他楼盘价格低。4.中介机构放出大量折扣促销活动，部分已经开盘楼盘，不好明面上降价，就给中介加大返点，这个时候你就可以好好谈谈了。5，最重要的，土地市场楼面价要重点关注。这几点找到个平衡点，相信大家都能有不错的实惠。相信一句话，便宜没好货，好货不便宜。
还有就是疫情过后更要注重开发商诚信了，降价，会不会降房子标准，乐清部分不诚信的房开真的啥都能干出来。3000装修标准，实际1500标准。这种房开眼里只有钱。当房地产由卖方市场转向买方市场的时候，这种企业也就自然会受到应有的惩罚。
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