乐清上班族网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 6547|回复: 14
打印 上一主题 下一主题

购房者的春天来了

[复制链接]

20

主题

105

帖子

227

积分

小一

Rank: 3Rank: 3

积分
227
跳转到指定楼层
楼主
稀豆粉 发表于 2020-2-16 09:42 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 浙江省温州市 移动
前几天看到个数据温州三个城区在售一手房去化周期最少23个月。去年同期的去化周期最低到9个月。乐清的具体数据没看到,但是看了之前的乐清总体已经开盘库存数据达到8000套,不算拿地未开盘的。怎么的估计下12000套肯定有的。乐清库存周期也得有24个月稳稳的。乐清没买房的小伙伴们,你们的春天来了。整个温州已经由卖方市场转为买房市场。
    但是所谓的去化周期也跟月销量有着紧密联系,2019年上半年房贷利率快速从上浮15降到上浮5,乐清的销量短期爆发了一下,后来银行收紧,销量又下降。我想说的是中国的房地产是政策决定的。按目前国家对房地产的调控已经是历史最严,虽然疫情让全国房地产速冻,但是疫情过后一切都会重新开始。可以肯定的是,疫情结束,房企肯定会自救,政府也会放松调控。买房的小伙伴们再等等,看准政策时机,肯定有更大议价空间,政策福利。
     个人觉得刚需在看到出现以下信号就可以看准时机下手了。1.开发商打折促销出现,自己多看看楼盘,选几个心仪的楼盘,有好的促销,赶紧下手,好楼层,好户型不等人。2.降息出现,大概率LPR加点下浮,不会出现基准利率下调。估计会有两三次下浮的机会,政府会挤牙膏的放出来,这个相当于给你房子降价了。3.新开楼盘备案价比周边其他楼盘价格低。4.中介机构放出大量折扣促销活动,部分已经开盘楼盘,不好明面上降价,就给中介加大返点,这个时候你就可以好好谈谈了。5,最重要的,土地市场楼面价要重点关注。这几点找到个平衡点,相信大家都能有不错的实惠。相信一句话,便宜没好货,好货不便宜。
      还有就是疫情过后更要注重开发商诚信了,降价,会不会降房子标准,乐清部分不诚信的房开真的啥都能干出来。3000装修标准,实际1500标准。这种房开眼里只有钱。当房地产由卖方市场转向买方市场的时候,这种企业也就自然会受到应有的惩罚。
      
 
回复

使用道具 举报

20

主题

105

帖子

227

积分

小一

Rank: 3Rank: 3

积分
227
沙发
 楼主| 稀豆粉 发表于 2020-2-16 09:54 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
中国政策市,短期会有一波回落促销,长期稳定。需要买房的接下来多关注一下,特别中介。
 
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

19

主题

382

帖子

579

积分

小二

Rank: 4

积分
579
板凳
旧日的足迹 发表于 2020-2-16 09:58 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 联通
8000一平最多了。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

20

主题

218

帖子

289

积分

小一

Rank: 3Rank: 3

积分
289
地板
中东大土豪 发表于 2020-2-16 10:00 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
楼主是中介吧
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

52

主题

754

帖子

2755

积分

小二

Rank: 4

积分
2755
5#
zhhs2008 发表于 2020-2-16 10:07 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市龙湾区 电信
观望的永远买不了房,最便宜的就是开盘的时候,后面就算有便宜也是别人挑剩下的
 
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

6

主题

125

帖子

423

积分

小一

Rank: 3Rank: 3

积分
423
6#
cyj0723 发表于 2020-2-16 11:03 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市龙湾区 电信
楼主分析的很好
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

20

主题

105

帖子

227

积分

小一

Rank: 3Rank: 3

积分
227
7#
 楼主| 稀豆粉 发表于 2020-2-16 11:14 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动

我这有7000一平方的,你要吗。有证,村里的。安置房6000,无证也有。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

19

主题

382

帖子

579

积分

小二

Rank: 4

积分
579
8#
旧日的足迹 发表于 2020-2-16 11:47 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省杭州市 移动
哪里?
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

107

主题

5223

帖子

5291

积分

小五

Rank: 8Rank: 8

积分
5291
9#
我爱乐清2019 发表于 2020-2-16 12:23 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省杭州市 联通
这次是刚需最好的进场机会了。
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

4

帖子

4

积分

小班

Rank: 1

积分
4
10#
信仰男 发表于 2020-2-16 14:03 来自手机 | 只看该作者 来自: 四川省 移动数据上网公共出口
稀豆粉 发表于 2020-02-16 11:14
我这有7000一平方的,你要吗。有证,村里的。安置房6000,无证也有。

在哪里
 
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|乐清上班族网 ( 浙B2-20100310-1 )

GMT+8, 2024-11-5 12:11

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表