族友求助：买了开发商新楼盘后，要怎么付款？

咨询买楼盘怎么付款

咨询下买开发商新楼盘怎么付款？比如300万房子首付30%，要付90万，楼盘两年建好的话，余款比如我们要使用公积金贷款是什么时间段可以申请，剩余210万是两年以后建好房签合同付完余款，再过完户再去申请公积金吗

（图源网络）

链接①：有谁知道乐清这边公积金贷款最多能贷多少钱

链接②：住房公积金

链接③：公积金问题

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房开 会帮你解决的

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你想多了，开发商还会让你等到交房再贷款？？现在哪个人房子不是早早开始还贷款而房子还没到手……碰上良心房开不用维权就谢天谢地，碰到黑心的，房子就算维权不收，贷款也还是照还

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耀511 发表于 2021-01-08 21:09
你想多了，开发商还会让你等到交房再贷款？？现在哪个人房子不是早早开始还贷款而房子还没到手……碰上良心房开不用维权就谢天谢地，碰到黑心的，房子就算维权不收，贷款也还是照还

出门右转

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不知道啊

结顶后房开会让你去贷款的，乐清公积金最多70

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一般流程
1先支付定金明确自己要买的房子。
2定金后约莫一星期内支付首付款（一般30%起）并签订（网签）购房合同。
3办理按揭分两类，1类做商业贷款的按开发商要求，可以在确定房源后（交定金）任意时间均可办理。2办理公积金相关贷款，需第2步签订的网签合同备案，并且开发商办理出预告证后向公积金处预约办理。然后递交完资料，等相应部门审批，抵押完，就放款给开发商，相对的本人需要还月供。（备注：放款在乐清当地要求房子结顶后才可以）

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糖夫 发表于 2021-01-08 23:29
一般流程
1先支付定金明确自己要买的房子。
2定金后约莫一星期内支付首付款（一般30%起）并签订（网签）购房合同。
3办理按揭分两类，1类做商业贷款的按开发商要求，可以在确定房源后（交定金）任意时间均可办理。2办理公积金相关贷款，需第2步签订的网签合同备案，并且开发商办理出预告证后向公积金处预约办理。然后递交完资料，等相应部门审批，抵押完，就放款给开发商，相对的本人需要还月供。（备注：放款在乐清当地要求房子结顶后才可以）

一般这个流程多久可以办理完，等于基本上我们前期就要把全部的钱都给开发商了是吧，

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你这种必须要组合贷了（商业和公积金）比如公积金70W剩下的商业贷款，结顶开始办理贷款假如公积中心没有钱了会叫你办理商业贷款。只要付30%其他的钱贷款下来银行直接拨给房开了， 接着就你和银行的事了。  

你只要拽了90W首付款就行了，要注意的事1：夫妻个人征信 2:夫妻两人负债率（半年内有没有贷款包括支付宝微信网贷）3：银行流水。这些都没有问题商贷的话都没有问题的，公积金的话年末一般都缺钱，因为合同签了公积金中心没钱那要自己想办法了和房开商议。