乐清新十年，值得更好的房子

上班族.房产焦点 · 发表于 2020-10-29 10:45

南方飞抵温州的航班都要往北再飞一段，通常在乐清海边的一处小山包转弯准备降落，这片山体是乐清市内的盐盘山，这时通过客舱的窗户我们看到山边一大片非常庞大又漂亮的建筑群和一个水景公园，这里便是目前乐清炙手可热的滨海新区。十年间我们从飞机上看到乐清这片滩涂一点点被建设，到今天高端住宅栉立外立面争奇斗艳，诞生了一个个经典的楼盘：上海花园、海德花园、绿城锦玉园、富力中央公园…这里毫无疑问成为了乐清人当前的首选，也是乐清十年人居发展的样板区。

滨海新区

作为乐清富人区，滨海新区也面临两个事实：区域房子建满了，老百姓挤不进去。即便有零星的地块出让，楼面价都是九千以上，单价都是超两万，乐清某铝板外立面项目的二手房喊到27000元/m2，这就让大部分人够不着。

滨海新区现状

滨海新区卫星图

发展饱和二手房门槛迈不进去，那么乐清下一个十年可能在哪里？滨海2.0在哪里？乐清普通人买的起的好房子在哪里？回到机舱透过窗户，我们再看一眼乐清大地吧。西北和北面是市中心——乐清从东塔公园而来，三面环山呈喇叭口向海边发散，当初小时候眼花缭乱的南大街和玲琅满目的建设路没注意在经营什么，如今大部分人三环内基本不怎么去了，传统的市中心完全失去高尚生活的优势；西面一条省道经山间通向白石，没有发展腹地；西南方向除了高速从两片山体中间穿出，同样没有发展空间；南面正好是盐盘山，盐盘山再以南有一个不错的发展腹地，但是目前来说还不成熟，一是有盐盘山作为隔断，片区与片区需要无障碍的建筑衔接，而不是一个山洞一条道路能够解决的；另外盐盘山南面作为乐清比较重要的工业区，即便来了愚公移山，以工业立市工业见长的乐清也不可能十年市内将这些工业迁出，盐盘工业区就这个十年来说，在高端居住和高尚生活这一类的竞争中肯定是出局的，加上愚公还要花上十年来打通，20年很难一体化; 东南面和东面就是目前明星区域且发展饱和的滨海新区，你有钱就买吧，忽略这篇小文！剩下就是无缝链接、没有山体阻隔、没有旧规划羁绊的东北方向了——无论是从地图上看还是凭我们主观去臆断，乐清目前就这个发展方向了，其他地方出不去！

乐清城区总卫星图

事实上这种分析与政府的规划方向不谋而合：属城东街道的胜利塘北片，规划范围从海边到104国道，这一大片肥肉是未来要发展的东部新城，全部规划为住宅用地和配套的学校，加上S2的轻轨在这里设了终点站，乐清高速北出口加上104国道，规划的用意非常明显了：这里是乐清的下一个十年，这里是滨海2.0，同时还在这个区域的西侧规划了乐清自己的大学城，这是要在片区按下一个比商业广场还保险的永恒商圈，大学城庞大师生人群带来的消费力对于周边商业和各类消费甚至于创业创收可能是很多人不注意的大蓝海。目前与滨海新区相比，胜利塘北片相对偏向一翼，但其将来地理地位不见得比滨海新区差，由于盐盘山的存在，乐清与虹桥一体化的时间可能优先于乐清与南向盐盘的融合，而东部新城作为承接虹桥南面与乐清市区的门户，是乐清北面财富人才商物率先吸纳的区域，也是将来乐清虹桥一体化的中心枢纽，从自身来说，腹地规模比滨海新区还大，乐清城区发展空间已然不足，这里作为乐清城区东北的另一个市中心完全值得期待，五年之后房价预估会高过东山南。

乐清城东新区规划图

我们经常开玩笑，北京只有五环，乐清却有六环和七环了，可是从地图上看，这个六环七环几乎就是为东部新城专设的，往东北方向直插进了这片新区的核心。在这样的一个新区域，乐清本土拥有TOP级资质的开发商东厦建设集团携全新楼盘东厦未来城低调而来，关于这个楼盘负责人还不愿意透露太多，就很激动的说了这么几句：你有见过一万出头的房子用铝板墙面吗？你有见过一万出头的房子用大块面玻璃幕墙和落地窗吗？你有见过一万出头的房子邀请新加坡国际知名公司做景观设计吗？你有见过一万出头的房子做了一个无边际游泳池一个戏水池吗？你有见过一万出头的房子用绿城物业管理吗？你有见过一万出头的房子四朝南大面宽吗？你有见过一万出头的房子一个小区大会所不够，还要把所有的架空层封闭起来做了七八个泛会所？以上无论哪一项都是高端住宅的配置，可将这些高级配置加在一起用在一个楼盘上实在很少见，常见于一些温州江滨一些四五万的高端住宅，不知道老板是怎么想的，还说要引进乐清一流小学。

东厦·未来城效果图

这位负责人说：东厦是本土最早一批房开企业，乐清新世纪花园开发以后前往苍南杭州绍兴等地开发，这次是东厦回归乐清的第一个商品房开发项目，同时集团掌门人陈董，作为少东家接手集团，为人低调却富有建筑情怀，最大的兴趣就是造房子，一心想要做出一些被人称赞的作品，无论是个人的情怀，个人的第一个作品，还是本土企业回馈桑梓的社会责任，都决心做一个十全项目，把所有的高端住宅顶配用在一个项目上，把你知道的市面高级元素都用在一个楼盘上，炖出一个超级佛跳墙，但是只卖牛肉汤的价格——相对于滨海新区价格的不友好，东厦未来城敢保证是一个平民高端住宅。这个房子太值得期待了，在乐清新的十年，乐清值得更标杆的楼盘，乐清人值得更好的房子，在一个承载乐清未来发展的板块上，东厦把这个楼盘取名——东厦未来城。

东厦·未来城效果图

这个楼盘好到什么份上？这么说吧，目前没正式推广，就现有的信息来看——公司大半员工想买，房产从业人员和中介老板知道了想买，一大批公务员听说了这个项目来咨询想买。他们说买中心区保10年，买滨海新区保20年，买东部新城不是保的问题，会涨十年！如果明年政府把这个片区已经规划好的住宅用地拿出来挂牌几宗，那时候希望你回头找出这篇文章抽自己几个嘴巴！在S2的终点站，高速北出口，蛎灰窑！