族友讨论：房贷换抵押贷怎么样？会不会有坑？

有人知道吗，我的5.25

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同问

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当然有风险，抵押贷有很多限制的，查得不严的时候都没事，严起来就很麻烦了。。
然后把你贷款收回去了，你咱办？

抵押贷只能3年内吧，而且要先还清贷款，如果资金实力不充足还是要放弃的

楼主你那个是月息还是年息？
要营业执照，一年还款一次，也是麻烦。
比如贷款100万，到一年指定时间要找资金过桥。

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手头有钱有项目当然是利率越低越好 但是有个问题抵押贷的性质要搞清楚不要搞擦边球 小微经营贷是不能流入房产市场的 虽然很多人这么干 自己手头没钱 银行卡一下你就爆仓了

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除非你有很多现金周转，要不然还是别搞了

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这个实质是经营贷款。

企业公司～中介协助～转让企业～成为企业独资法人

房贷缺口～中介垫资～房贷还清～房子过户～过户企业～企业抵押～资金转走

你是企业法人与股东，享有企业名下房产。

这里面中介过户收费钱，100万大概要2万；
中介垫资也要，100万大概每天1000；
企业代理记账需要钱，每年2000左右。

风险？
1、企业贷不得从事房地产，银行可以要求立即还款，你还不起就是法拍房+1。
2、经营贷每三年你需要还一次本金，还不起？法拍房+1。
3、你可以继续找中介垫，100万每天1000，默认按银行放款流程1个月，就是3万。
4、银行收紧放款，不给你了，你只能每天1000给中介续命，还不起？法拍房+1。


为了省10-20万，搭上5-10万中介费和法拍房风险？没全款实力就不要碰房转抵。

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我之前就是房贷还抵押贷，个人觉得抵押贷划算点，不过前提是有个借钱的主给你先，比如你房贷100万好了，，抵押贷最高是10年，貌似基本上最多给你5年这样，利率在3.8左右，100万的年息是4.56万，你每年还银行的本金是在减少，比如你这5年还银行是30万，然后你剩下的70万可以问其他人借下，然后在贷5年，现在是贷70万了，以此类推，比还30年房贷是轻松，之前我贷75万，还了3年，本金我才还了3万，12万全部是利息！不知道楼主能听的懂我的意思不，思绪有点乱哈