根据面图记载，绿城·琨玉北面两幢15#、16#，离S2轻轨约40米，政策性用房基本集中在15#。
小区楼幢总体前后间距约在30-45米左右，不过，小区楼幢都是朝南偏东约15-20度，楼幢错落排布，视野感官上可能会更加开阔。
结合以上数据做日照模拟分析，可见绿城琨玉的总体日照时间还是不错的。
大寒日日照日均有4H左右，当然高层能享受日照的时间会多一点，低层日照时间可能少一点不过基本也有2H的日照，当然这是基本要求。
而且绿城·琨玉的一层大部分都是架空层，架空层高约有5-7米，具体可以看平面图。
▲大寒日日照模拟分析|绿城·琨玉（模拟计算数据均来源于平面图记载数据，分析结果可能存在一定误差，最终请以实际为准）
绿城·琨玉全落地窗以及大面积玻璃也是其一大亮点。这“全面屏”从外面看琨玉，是一道靓丽的风景，从屋内看外面又是另一翻天地。
目前乐清，也就绿城·琨玉能把这河景运用到了极致，让居住者在屋内就能享受到移步异景……
此外绿城·琨玉在园林景观和车库等小区配套上也别有一番心意，园林上绿城·琨玉打造“八境”度假式中央园林景观，通过现代化的方式演绎……
车位上，也设计的比一般的车位更大更宽，还设置了房车停车位，车库坡道更是做到了约7度，满足更多豪车超跑的停车行车需求。
首先我们结合实景样板间分析下建筑面积约198㎡的边套户型吧！
建筑面积约198㎡是一梯一户的户型，采光和通透性效果都很不错。LDKG边厅串联起了“休闲阳台+客厅+西厨+餐厅+观景吧台”，270°的观景效果空间宽敞明亮，将银溪河的美景尽收眼底。厨房外的承重墙和观景吧台融为一体，可变工作台、早餐台、茶台、阅读区，都恰到好处。
主卧是套房设计，独立明卫是双台盆设计。双台盆设计可以提高生活效率，两个人一起洗漱的画面也很温馨。卫生间空间比较大的情况下很适合双台盆设计，私密舒适感十足。
入户边的茶室功能性很强，可以看书喝茶。后期也可根据自身需求变成书房，阅读区，健身区等。
入户玄关在边侧，独立玄关便利了起居，美观且实用。据销售小姐姐介绍，这个入户“罗马十字”过道是他们专门设计的。
看完整个样板间，你想拥有这套环幕的观景房吗？楼哥挺想的，且还有以下调整的想法:①减少过道，使客卫干湿分离或增加储藏空间②次卧衣柜的收纳空间可增加。
接着我们来看看其他户型设计吧！建筑面积约180㎡户型：边套
优点：户型方正，采光和通透性效果佳，一梯一户，储藏室增加收纳空间。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，三段式布局，私密舒适。
【厨房】中西式厨房，颜值与功能兼备。
【餐厅】中岛台餐桌一体质感统一，让空间更加和谐大气。
【卫生间】明卫保障居家舒适度。【入户玄关】独立玄关便利起居，美观且实用。
建筑面积约199㎡户型：边套，与建筑面积180㎡设计相似（多了个房间）。
优点：户型方正，采光和通透性效果佳，一梯一户，储藏室增加收纳空间。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，双台盆设计，私密舒适。
【厨房】中西式厨房，颜值与功能兼备。
【餐厅】吧台设计，丰富了室内的空间场景。
【卫生间】明卫保障居家舒适度。【入户玄关】独立玄关便利起居，美观且实用。
建筑面积约249㎡户型：
优点：采光和通透性效果佳，两梯一户，双套房设计。LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、书房位于同一动线上，在不同空间的家人也能够有恰到好处的交流，打造拥有家庭向心力的场域。
建议：同建筑面积约198㎡，减少过道增加储藏空间。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，双台盆设计，私密舒适。
【厨房】中西餐厨一体设计，包容多元的生活方式。
【卫生间】明卫保障居家舒适度。【入户玄关】独立玄关便利起居，美观且实用。
建筑面积约271㎡户型：
优点：采光和通透性效果佳，两梯一户，双套房设计。LDKG一体化，打造环幕的观景面，充分满足于不同人生阶段对居住生活的需求。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧双排衣帽间，带独立卫生间，双台盆设计私密舒适。
【厨房】中西式厨房，颜值与功能兼备。
【餐厅】观景吧台可变工作台、早餐台、茶台、阅读区，都恰到好处。
【卫生间】明卫保障居家舒适度。【入户玄关】独立玄关便利起居，美观且实用。
建筑面积约332㎡户型：
优点：动静线分明，采光和通透性效果佳，两梯一户，双套房设计也能照顾到更多家庭成员的居住体验。270°流光环幕的全景设计，充分利用周边的景观资源，创造无边界的视觉效果。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧“巡回”衣帽间，带独立卫生间，双台盆设计私密舒适。
【厨房】中西式厨房，颜值与功能兼备。
【茶室】茶室功能性很强，可以看书喝茶，也可变工作台，阅读区，健身区。
【卫生间】四卫保障居家舒适度。【入户玄关】独立玄关便利起居，美观且实用。
本次绿城·琨玉给到的优惠也非常有限，累计不超过6%：
一、住宅优惠政策：
优惠一:参加琨玉园办理认筹可享受总毛坯房款1%优惠（开盘前限时优惠）;
优惠二: 按照公司要求开盘3天内按时签约可享受总毛坯房款1%优惠;
优惠三: 付款方式可享受总毛坯房款 0-4%优惠。
优惠说明:
1、以上所有优惠只针对毛坯备案价，装修价款不打折，装修价格按总价计取。
2、以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过6%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。
计算方式:
最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)】+该套装修总价。
▲信息来源|温州房管网
从绿城·琨玉一期公布的备案价格来看，其毛坯单价即使是最大折扣优惠后也要2.6万+（根据楼哥了解到，绿城·琨玉目前能给到的优惠大概只有3%）。而绿城·琨玉二期开盘后，折扣又有所收回，根据房管网备案其折扣最大不超过5%，而实际销售折扣可能更低。
其首开楼幢中，1#、3#、6#三幢的毛坯单价更是稳稳的站上了3万。当然作为小区里的楼王，占尽地利，这样的价格也算是在情理之中。
贵吗？贵！值得吗？值得！买吗？……
好了，绿城·琨玉今天就先到这里。过年前乐清好多新楼盘开盘了，东厦·万象天地在乐清中心区也是比较受关注的，下一个楼哥打算先去东厦·万象天地看看……
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