本帖最后由 乐清楼哥 于 2024-9-14 15:42 编辑
无论楼市行情是高亢还是低迷，买好产品才是正道。特别是对塔尖富豪而言，对品质更为重视。
就像楼哥一直的观点：真正顶尖的豪宅，不单单是普通住宅满足“居住需求”就行了，它更应该是生活趣味、社交属性与人生理想的延伸。 那么，乐清还有没有这样的房子，专为“追求品质好房”的客群们量身而做？
还真别说，缦云六期即将加推的一号楼或许有可能满足高逼格土豪们的需求，将一园秀色与一城繁华尽揽于怀。
楼栋示意图仅供参考
这次将要加推的1号楼定位相当之高，被定为“楼王”，主打的就是一个：“人无我有，人有我优”的超高境界。
下面，让我们睁大眼睛，来看看缦云“央景楼王”的成色。 ●错过再无的楼王格局 缦云整个楼盘的高层区域都有一个显而易见的优势，那就是其周边拥有极为广阔的视野以及景观优势----北侧是东运河以及东运河公园，东侧是胜利塘公园，海洋生态公园以及广阔的大海。 楼栋示意图仅供参考
几个公园正好呈L形状排列，因此这样你像1号楼这个位置是唯二（另一个是缦云7号楼）能够同时拥有多维度的景观加持的楼栋。
而一号楼在这个基础上还有优势，南向有着150m超宽间距视野，这150m的不是空泛的空地，而是缦云精彩绝伦的园林景观。
因此楼哥认为1号楼的位置，不仅仅是缦云的楼王了，放眼整个滨海新区都是“孤品”。
建发城投·缦云效果图过程稿
南是中庭，北有公园，东边更是大海，都是让人垂涎欲滴的景观视线。所以在楼哥看来缦云“央景楼王”的价值不止是房子本身的建筑价值，他更是一望无际的辽阔视野。从物理空间看，这是视野辽阔；从精神世界看，那是眼界更宽，格局更大，人生更宽广。 ●超强的尺度带来不将就的体验 本身1号楼就环境资源禀赋城市核心区的住宅而言，在乐清就已经算得上“首屈一指的孤品”了。在缦云的面积段分布上更是增加了稀缺性：
本次的1号楼在缦云230这个面积段缦云最后的一栋，之前的7、9号楼235没了，这个面积段的只有1号楼的230了，其总计套数不过44套。 缦云230户型图 户型整体是一个极为阔绰的四卫三套房设计，但是这里你要注意看----缦云这个户型所有卧室以及餐客厅区域都是朝南的，这代表着所有家庭成员无论住在哪个房间都将享受到最为优质的采光。
而且1号楼做出了惊人的约22m南向面宽，如果你对22m没概念，按照我们正常的店面3m来算，他是22m，相当于7间，你现在就可以到窗口看看沿街店铺，7间房的横列排开的视觉感受。
这惊心动魄巨大的南向面宽，楼哥将其称为“楼王尺度”。
建发城投·缦云效果图过程稿
更重要是它还有着约9.2m瞰景双阳台和大量落地窗的设计，所以它拥有更极致通透的窗墙比：
对楼哥来说更高的“窗墙比”，这就是新时代房产品迭代的标志之一。“窗墙比”更高，就是窗户变的更大了，这就意味着采光与日照乃至景观更充足，也更能让室内外景观边界消融。 当你坐在客厅沙发上或者躺在床上时，你会感觉四周的阳光和景观就无限地流淌进来了。
无论你在哪个房间，你都能感受到景色涌入的感觉——远处的大海与近处的公园，在你的屋檐下，在你的阳台上，在你的卧室里……
你可以跟你的朋友们说，你家的书房像流动的山水画，客厅像是云端酒廊，主卧像是望海楼……
所以“楼王”的打造有什么不同？楼哥可能会这么回答：楼王的22m的尺度，不仅让每个家庭成员居住体验“不将就”，通透无界的设计更让你能看到的美景都变成“私有”。 ●阔绰，但比你想象的更加奢侈
230㎡的总面积当然是阔绰的，举个例子，它的餐客厨一体区域面积达到了约63㎡，如果再加上瞰景阳台，一体化设计的客餐厅甚至比一些小户型一整套房子还大！
建发城投·缦云效果图过程稿
但是这种“阔绰”还展现在一些平面图上看不到的东西----缦云1号楼的室内层高是很少见的约3.3m。
通常住宅的标准层高是2.8m，不少豪宅项目会做到3.1m，但直接飙到约3.3m的房子，非常少见。你去参观豪宅，会感觉特别大，不止是因为房间面积大，更是因为室内层高更高。
所以楼王的“阔绰”可不仅仅是平面的，他更是立体的。我们以为的是“海阔凭鱼跃”，其实他还可以“天高任鸟飞”，无论是横向还是纵向，它都拥有更多的空间，居住在这样的房子里，可能会让你的胸襟都要更广阔一些。
阔绰的不仅仅是餐客厅，还有约45㎡酒店式套房主卧设计，整体打造堪称奢侈！
建发城投·缦云效果图过程稿
肉眼可见的是面积，但是比面积大小更令楼哥惊叹的是“享受生活”的理念。
在楼哥看来，缦云这个约45㎡的主卧实现了“主卧小家化”。也就是说，主卧的功能做得非常齐全，它就是你家里的一个更为私密的“小家”。
你看缦云主卧的布局除了床、卫生间，他还可以设置迷你吧台，书房与衣帽间。这样的好处是你在夜间梳洗完毕之后，基本上就不用走出卧室。如果你家是三代同堂，女主人在梳洗之后，无论是泡一杯热水，还是要临时处理一下文件，都不用走出卧室，这样就可以避免穿着睡衣在客厅或厨房碰到长辈的尴尬。
建发城投·缦云效果图过程稿
所以楼王的设计不仅仅是阔绰的面积，还有更为奢侈的理念。看过这样的主卧之后，你大概会觉得其它的房子都有一种说不出的遗憾。
●仪式感是高端的标志
由于一号楼入户大堂有着首层挑高6.3m的层高（建筑层高），6.3m的尺寸是很高的，乐清老一点的二层自建房就那么高，所以缦云的二楼实际上已经是别人的三楼了。
的入户大堂，更加有传统意义上“高门大户”的体验，更高的层高，更大的面积，更为精细的打造，让“楼王”从入户开始就拥有着更强的气场。
建发城投·缦云7#效果图过程稿
不单单一层的入户大堂做的充满气场，地下的入户大堂有着同样高规格的打造，这是通过设置天井增强采光，搭配景观来营造的。这样的打造让地下入户大堂整体的氛围更为高级。
建发城投·缦云7#效果图过程稿
也就是说无论你是从地上地下哪里进入楼栋，它都能给你充足的归家仪式感，或者用现在流行的话说更为贴切----用打造为你提供了满满的“情绪价值”，不仅是视觉上的享受，也能平复你内心的情绪。
豪宅是讲究体验感的，所以你看，无论是从地下还是地上入户。从入户大堂一直到家门口，缦云1号楼它做到了很强的品质体验。甚至可以这么说：缦云把独栋的独立感和仪式感搬到了高层。 用更为奢华的打造切换你回家的情绪，为你提供更具仪式感的归家感受，这本身就是高级楼盘的一个标识。为什么缦云的1号楼是楼王，因为它：
看的，不仅仅是风景，更是眼界；高的，不仅仅是层高，更是尊崇；大的，不仅仅是空间，更是圈层；宽的，不仅仅是尺度更是格局。
不仅仅是房子，更是人生至此，境界宽！
1号楼单看很好，更好的是----他是缦云的楼王。换句话说就是：1号楼的优秀是根植于在缦云整体优质打造之上的。 我们再来看缦云整体打造“强悍的产品力”：
●门头打造：
无论在哪座城市，建发的大门都是具有高识别度的。一看这个标志性的门头，你就知道这是建发的楼盘。极具识别度的打造是你回家的方向，也是整个楼盘的封面。
缦云实景图
●立面打造：
因为缦云在乐清，所以缦云建筑风格取意于乐清的流芳古韵，采用简约低奢的禅境中式风格，融合古典与现代端庄典雅。
建发城投·缦云效果图过程稿
住宅单体立面采用大面积玻璃配合铝合金线条。屋顶延续“重檐”元素，融入了温州特有的“瓯派建筑”，升级为三重飞檐，而檐下同样采用多重“披檐”的形式。
入户大堂完全延续了禅境中式的设计语言，大气端庄的立面层次，精致的格栅，在传统纹样的映衬下，宛如一幅精致的宋画。
这种属于乐清的美好，也让缦云拿到了比国内的金盘奖更高级的美国缪斯设计奖，再次验证了那句话“是民族的，也是世界的”。
●园林打造
这种对于美的追求，也贯穿缦云整个楼盘的园林打造之中。
泉涌、半亭、飞檐、罗汉松、花窗、游廊……在缦云的实景展示区中，你就可以感受到建发的浓浓的传统园林氛围。
缦云实景图
●车库打造
整个地下空间，精装地库，环岛树立了乐清市区车库打造新的标准： 建发城投·缦云车库南入口效果过程稿
地下室坡道等主要节点，都采用了精装交付，同时配合分区管理，缦云做了高端酒店大堂式的“环岛”分流，整个车库空间还用穿插了景观。 ●配套打造：
除此之外缦云还拥有着众多“无比壕化”的配套：
缦云的下沉式会所整体的建筑面积达到了约1000㎡，规划了泳池、行政酒廊、保龄球馆等空间。
建发城投·缦云效果图过程稿
所有高层楼栋首层均是架空设计，并设置茶室、私宴、儿童游乐等功能区。
建发城投·缦云效果图过程稿
下沉式会所和架空层可以说是全方位展示了当代高净值圈层的生活场景，多维度、多场域的奢华配套，共同编织着高端人士的生活内质。
所以说即将加推的一号楼楼王的成色是建立在缦云整体高水准的打造之上的。外部一线海景，瞰河海瞰公园，内部独占最佳园林景观视角，占尽缦云项目所有最优资源。
最后我们再总结一下缦云即将加推的一号楼的优势，可以简单地归纳为：
●周边瞰河海瞰公园，内部独占最佳园林景观视角，是风景也是格局
●3.3m的层高，提升你的居住体验的不仅仅是“平方”，更是“立方”
●22m南向面宽楼王尺度，厅卧五朝南设计，楼王的尺度不需要将就
●地上地下双入户大堂，全方位的归家仪式感，给你更强的体验感
●美学园林打造，高端会所配套，它们让你更能体会“享受生活”的意义
●有且只有44套
可以归纳为以上几点，但是楼哥觉得还有另一个角度：
缦云在滨海新区，没错，就是我们乐清人现在买房首选的滨海新区。
滨海新区各种配套经过十多年的发展，非常完善，无论是——交通，环境，教育等等方面滨海新区都是乐清的“首屈一指”。
滨海新区实景 来源：乐清发布
现在，滨海新区住宅地块已经开发殆尽，各种意义上来说缦云项目都是滨海新区可供开发的最后一块地了。
在楼哥看来，缦云即将要推出的六期一号楼，他是用一层层的越发细密的“筛子”筛选出来的一块“宝石”。
第一层筛子：在乐清众多区域中筛选出认可度最好的区域——滨海新区；
第二层筛子：筛选出滨海新区重量级的地块——“封藏滨海”最后一块；
第三层筛子：在整个项目中筛选出最富有价值的——“景观楼王”。
一层一层的筛选之后，缦云即将加推的1号楼，主打一个“别人没有的你有，别人有的你更优秀”，这样的产品楼哥认为才能说是----“城市级”的楼王产品。
以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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