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上一篇关于"观澜苑"的踩盘族友反应楼哥太敷衍，族友关心的内容没有得到展现，这次依旧抱着炮灰的心态再次踏上“战场”，为了哪怕博族友一笑，如果分析还是太浅，还是很热意大家多提宝贵意见。 随着正大商圈的初见成型，论坛里关于南虹/蝴蝶广场/正大城的讨论也是相当热烈。再加上南岸的整体拆迁，带动了正大周边大量的刚需购房者。所以水哥认为，金色家园盘，还是一定程度值得期待的。 那么我们先看看这块其实2018年12月就已经开盘的，由滨江集团开发，项目位置于丹霞路与五环路交口向南150米处的本次的踩盘的对象。 水哥还是从最早土拍的档案找该盘的蛛丝马迹： 注意点一⚠：部分房源为回购房:从土拍信息中可以看出，金色家园E-c24-3地块有256套为回购房，在整体盘为16栋和18栋。所谓回购房指的是开发商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。原则上回购房与商品房差异不大，但回购房在产权和贷款申请权限上会有所不同，这点需要加以注意。
注意点二⚠：容积率为3.5，总共15栋，都为28-33层。虽然售楼小哥说楼间距有60-170米，但考虑总体层高，按楼间距合理值为总楼高*0.7的原则，金色家园的间距还是稍显局促。再加上现在为夏季，太阳照射角度较小，如果是秋冬，太阳倾斜度更高时，遮挡将更厉害。除了1幢 2幢 3幢 12幢外，当然这里还是要留意，1-2-3前面的空地，依旧是南岸的地，至于今后是用于商业还是住宅，都是未知数。如果还是盖高楼，那1-2-3幢也是很难受的。其它幢考虑低层住户要留意采光，建筑密度还是比较高的。
注意点三⚠
建面约116-168㎡多种户型， 金色家园共开了4期，共推出房源1493套，截止20年2月20日，剩余房源323套，总体去化率为78.37%，说起来也算是尾盘了。所以选择的空间较有限，毕竟也算是准现房销售了，不管房源如何，该盘户型设计还是网友的关注重点。这里拿116平的平面图举例（其实116房开小哥的说法是基本售罄，拿116举例是以免被大家认为是广告嫌疑），说说户型的优缺点： 优点： 1.空间利用率高，格局方正 2.拓展面积较大 缺点： 1.虽宣传为通透户型，但实际格局设计时难体现通透性 2.入户玄关和外卫紧挨的设计也是较少见
除了116，其它140或者168，也都存在通透性的问题，南北间功能间容纳太多，真正装修时比较考验设计师的设计功底！ 以上照片为168户型，哪怕168户型，厨房间也是不大。 相比较而言，140比168看上去实用。因为132没有样板间，也有可能132比140少一个卫生间，性价比会更好一点。 周边配套分析：（不讲太多以免被喷广告嫌疑，大致自己脑补了）
（1）交通便利是肯定的，乐清高速出口，轻轨站。 （2）商圈依附正大城 （3）教育资源有城南一小，城南一中 （4）内部配套游泳池，会所（似乎泳池会所都成了乐清楼盘的标配了）对了，物业费为3.8，确实有点高。因为双泳池加健身房还是比较装那什么的。
写在最后： 金色家园销售流程还是比较规范，入户有登记，看房要戴安全帽，就是那么大热天，小哥也不赏杯白开水，虽然楼哥比较水，但水哥也要渴死了！！
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