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华鸿香榭里,真的像名字一样“香”吗?楼哥访盘中心区热销尾盘

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乐清楼哥 发表于 2020-6-1 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
       再次应网友的要求,楼哥对“华鸿香榭里”做了一次暗访。我就不说踩盘了,因为工地施工中,没有能够真正进去全面的感受工程质量等更多详尽的内容,怕如果只写配套,难免又被网友认定为广告贴
       但是楼哥纵有千苦万难,还是打算另辟蹊径,用更多角度给予网友建议。
WechatIMG909 拷贝.jpg
       从写该盘之前,华鸿在乐清其实也是有不少楼盘的,那么楼哥就从口碑的角度看看,之前华鸿的用户,是如何评价华鸿的:上班族论坛是一个相对开放的讨论平台,其中一篇题为温州北白象华鸿中央墅质量问题突出,到底是“期房”还是“欺房”的文章,收到5W+的阅读,主要反馈的是:一/交付实际户型和沙盘宣传不符;二/大理石未做六面胶,墙体有滲水隐患;三/造型墙材质工艺不达标,存在开裂现象……;柳市华鸿万墅评价不多,有的也是对地段环境的抱怨,品质如何要待2020年12月交付才会有更多信息;那么,我们再看看华鸿在乐清的第三个作品--香榭里。单从名字,已经比之前的两个作品要儒雅很多了,也许是贴近乐清市政府,又是挨着乐清博物馆和乐清图书馆的缘故吧,应该也是吸了些墨水的。
       香榭里的开发商是“华鸿嘉信”,2012年创立于温州,拓荒瓯海中心区。老板李金枢,从卖鱼小贩到"地产大亨",典型的温州奋斗者代表。2017年集团总部搬迁至杭州,开启全国布局征程。
       当然,楼哥从心底非常希望那些温州起家的房地产公司能够把温州如此巨大的房产市场做好做精,能够出现类似恒大/万科/绿城等这些体量的房企代表。
       可偏偏我们看到的现状是,过快的发展,没有品控的管理,让乐清城一座座交付的楼盘成了利于义的名利场。做得特别“极致”的某些楼盘楼哥就不点名了。
WechatIMG907 拷贝.jpg
       话说回来,楼哥并不是说香榭里就是这样。那么,楼哥看了香榭里的展厅,以及在建楼盘的外围,香榭里给人的印象究竟如何呢?华鸿香榭里还是延续了“朴实无华”的服务理念,展厅工作人员平淡的讲述,轻描淡写间仿佛传递着这是一个不愁卖的楼盘,可能是因为接近尾盘的缘故吧,甚至宣传的一楼商铺也是售罄。
WechatIMG912 拷贝.jpg
楼哥也是一贯的给予商品房销售平台的数据:
WechatIMG916.png
乐清华鸿香榭里小区共计6栋高层,楼层基本都是17层、18层左右。该盘建筑面积为115m2套数共计48套,125到128m2套数共计100套,139m2套数共计52套。
WechatIMG914 拷贝.jpg WechatIMG911 拷贝.jpg
楼哥暗访后,有三个疑虑点:
一.朝向和采光 :
通过最近的天地图,大概测算出楼间距,应该在35-40之间。香榭里的销售告诉楼哥,该盘层高在2.95m,18楼的高度应该在53M-54M之间,所以层高与楼间距比值在1:0.7左右,采光方面问题不大。但是有一点,购买香榭里的网友要留意的是,香榭里的朝向,因为规划的原因,整体是朝西南的设计!一般南方的房子朝向南方,无论东南还是西南以偏角20度内为最佳。香榭里手机测试为西南222度,偏度较大,要特别注意西晒的问题。早晨光线晒到较晚,下午西晒时间较长。
WechatIMG898 拷贝.jpg WechatIMG900 拷贝.jpg
(1)朝东的窗户:日出东方,孕育着希望与生机,朝东的窗户可使屋内阳气充沛,寓意吉祥。
(2)向西的窗户,在冬天易受到寒风的侵袭;夏天西晒,阳光照进房间很深也影响舒适度。
WechatIMG913 拷贝.jpg
二.周边环境:
(1)除了1/2栋面向的河道为中心区的主要河道外,侧面河道非常窄,且环境目前是非常脏乱的,并不像宣传图纸所描绘的那样干净宽敞。
WechatIMG908 拷贝.jpg
(2)1/2栋主力户型为139户型,也是香榭里最大面积的户型,但是河道对岸的小区分别为是时代御峰/瑞丰园/香格里拉嘉园,最高层高分别为31层/ 29层 /18层,因河间距预计在130m左右,实际视野如何,要实景采集才能有具体感受。

三.内部配套:
内部配套从沙盘看是非常有限的,仅一个露天羽毛球场。与政府办公楼相临近的沿街店面,道路宽度非常窄。蝴蝶广场能否带动此地块热度未知!
楼盘基本技术指标:
WechatIMG917.png

最后:该盘的卖点是临近南虹与蝴蝶广场商圈,绿轴之上,且离S2乐清站较近,出行非常便利,还有东山小学加持,地段智者见智。
更多讨论欢迎添加楼哥
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卡券交易 发表于 2020-6-1 18:27 来自手机 | 显示全部楼层
这回不是水哥了,楼哥还是给力的
 
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有些人要有良心 发表于 2020-6-1 19:07 来自手机 | 显示全部楼层
 
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A123456789a 发表于 2020-6-1 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
这高度是政府规定的吗?为什么不把6栋做成3栋,层高在110米,这样绿化率就很好了。这35米的间距出门就门了。
 
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chenjingt422 发表于 2020-6-2 06:07 来自手机 | 显示全部楼层
探盘越来越用心了,给购房者很好的客观建议。点赞
 
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 楼主| 乐清楼哥 发表于 2020-6-2 08:39 来自手机 | 显示全部楼层
A123456789a 发表于 2020-06-01 23:28
这高度是政府规定的吗?为什么不把6栋做成3栋,层高在110米,这样绿化率就很好了。这35米的间距出门就门了。

是容积率,市政府规定了容积率上限。开发商都会用足,这样才能利益最大化。如果只建三栋,那成本就是上去很多
 
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A123456789a 发表于 2020-6-2 09:34 来自手机 | 显示全部楼层
乐清楼哥 发表于 2020-06-02 08:39
是容积率,市政府规定了容积率上限。开发商都会用足,这样才能利益最大化。如果只建三栋,那成本就是上去很多

6栋做成3栋,但做到34.35层。这样容积率也一样了。
 
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Jared先森 发表于 2020-6-2 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
宣传不是说只剩6套了
 
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每天被自己帅醒 发表于 2020-6-2 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
广告打的真遛
 
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411140583 发表于 2020-6-2 09:42 来自手机 | 显示全部楼层
楼哥,柏悦湾看看呗
 
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