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虹桥这块出让地([2020]002号石帆街道朴湖社区)以3亿8000万被温州市梁兴置业有限公司收入囊中!!楼面价5696元/㎡,来看看楼哥实地勘察后客观的评论一下这块地的价值. 一. 基本情况及规划指标要求 （1）地块位置：石帆街道朴湖社区； （2）地块范围：详见乐清市规划用地红线图； （3）出让面积：26686㎡； （4）土地用途：住宅用地（R21）兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）及娱乐康体用地（B3）；规划用途：住宅用地（R21）兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）及娱乐康体用地（B3）； （5）容积率：﹥1.0且≤2.5； （6）建筑密度：≤25（住宅部分建筑密度≤22）%； （7）绿地率：≥35%； （8）计入容积率指标的总建筑面积：≤66715㎡。其中不同功能的建筑面积要求:3000㎡≤商业服务业设施建筑面积≤5000㎡。（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）； （9）建筑高度：≤54米； （10）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年,商业、娱乐用地40年； （11）开工时间：交地之日起1年内； （12）竣工时间：开工之日起3年内； 二.周边配套设施
交通情况：北侧就是城南大道，上了城南大道去绅坊动车站约为3.5公里左右，西侧几百米外就是幸福东路，南面不远处是新104国道。 商业方面：2.5公里内可以辐射虹桥时代广场，距离天元广场约为2公里左右。 绿地公园：附近有玉湖公园 该地块周边以住宅群为主，但是成熟的高端住宅群不多，附近能够类比的楼盘只有乐虹湾，距离本项目约1公里左右，本宗起始楼面价为5696元/m2，乐虹湾起始楼面价为6196元/m2，最终成交楼面价约7544元/㎡。 三.客观点评 优点:直观的来看本宗地块方正，面积大小适宜，左右遮挡比较少，虽说大型的公园不多，但是交通比较便利，地块自身限制较少，还是比较能打造项目的地块。这是这宗地本身自带的天生优势。 缺点:但是也存在一定的缺点,西北面坐立的基本都是电子厂房,这一块还是属于在工业区与新城区的交界处,天元和时代两个广场,去时代的话交通情况比较不便. 期许:楼哥认为这块地是一个发展突破口,存在一定的潜力,最终由温州梁兴置业有限公司拿下,相信也是伯牙遇到了钟子期,琴瑟和鸣从而发挥这块土地的最大价值.
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