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土拍再现疯狂,澎湃浪潮下,乐清中心区价值再攀升!

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胖编

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9月18日,乐清新地王诞生!中心区ZX-13d-2地块吸引11家房企竞逐,历经4小时、139轮鏖战,最终以10743元/㎡楼面价成交,溢价率高达44.8%!这次土拍让全乐清陷入狂欢,掀起楼市高潮,深究其背后的原因,便是乐清主城中心的土地日益稀缺。


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△乐清中心区ZX-13d-2地块图

事实上,聪明的开发商也已经早早地将矛头瞄准中心区。比如,5月29日成功出让的南草垟地块便吸引5家房企争相角逐,参与竞拍的房企加价幅度超过千万,最终,经88轮激烈竞价,以9675元/㎡楼面价、约21%溢价率成交。


从这两轮土拍架势来看,乐清中心区的板块价值飞速提升,依然成为极具眼光的购房者们聚焦热点,频上业内人士“热搜”排行。特别引人关注的是,该区域的红盘项目星海名筑逢开必火,二开二捷的成绩亦从侧面真实反映了乐清中心区的板块对于置业者的吸引力。


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△乐清中心区实拍图

缘何乐清中心区热度持续攀升,缘何乐清人口口相传“现在买房要买中心区”?我们从地段、潜力两大维度,深度解密乐清中心区板块价值。


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正如投资大鳄李嘉诚的购房箴言:“地段、地段,还是地段”,地段总是置业过程中的第一关,而聪明的置业者在中国楼市起伏的二十年里,早已深谙“中心价值论”:即行政枢纽所在,往往为城市中心所在,总是拥有更高的定位、更好的规划,以及更加强大的城市配套。

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△乐清市图书馆实拍图

乐清中心区崛起的故事得从市政府南迁说起。2000年随着市政府南迁,乐清城市发展重心也从北向南在迁移,随后乐清市人民医院、乐清市图书馆、乐清市新体育中心等地标性配套纷纷落地,乐清城芯渐渐形成了地标集群,城市中心雏形初现。


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△乐清市新体育中心实拍图

同时,乐清中心区板块周边持续“快进”的交通项目,有条不紊地进行着。2019年乐清北互通正式开通,可谓“实锤”了乐清城芯的交通枢纽地位;4月24日,六环路建成通车,将为乐清带来格局演化的重大改变。未来S2轨道(在建中)开通后,乐清中心区板块内将形成高速网、城市交通网、轻轨线构建的立体交通,中心区的繁荣快速发展将进一步引爆。


在中心效应之下,供应量有限的乐清中心区,其地段价值自然不言而喻。


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抛开看得见的配套,板块未来发展潜力也是置业的重中之重。

近日土拍大战攻势猛烈、楼面价频频刷高的现象,依然是板块价值攀升的体现。那么,乐清中心区是否还有潜力再上一个台阶?


纵观温州全市的房地产市场,不难发现一个现象:每个城市综合体的落成均会带来板块内房价的大幅提升,举例来说,温州主城区今年年底开业的温州吾悦广场旁楼盘首开至今涨价约2600元/㎡;鹿城西5050旁楼盘自5050开业至今已涨价约8000元/㎡;瑞安吾悦广场旁楼盘自商场开业涨价约6500元/㎡……


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△温州南虹广场实拍图

而在乐清中心区除了坐拥南虹广场,正在火速建设中的蝴蝶广场也预计将在今年内开业,两大高端商业配套加持之下,中心区对全城的虹吸效应愈发强劲,可以预见其板块价值也将乘着这波红利扶摇直上!


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△蝴蝶广场示意图

在教育上,乐清目前规模、硬件都处于名列前茅的东山小学(规划中)也提升了板块的整体配套与能级。同时随着城市格局的不断完善,乐清市城中村改造安置房项目也在如火如荼的建设,乐清中心区正迎来焕新时刻。


正是基于板块成熟的配套、以及看得见的未来发展规划,乐清中心区越来越被认可,也有越来越多的置业者选择在此安居乐业。未来,在市政规划、交通、商业、教育、高端常驻人群等多重作用力下,将引爆新一轮价值升级。


在城市核芯配套聚集、规划利好不断加持之下,中心区区域面貌不断提升,成为乐清城市名片,随着高品质住宅的不断涌现,越来越多的乐清人选择在中心区置业。


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△星海名筑示范区实拍图

其中,作为板块内少有的高低配项目,星海名筑在两次开盘中都交出了喜人的成绩单:从7月2日首开当天去化超9成荣获7月乐清三冠王(网签套数/金额/面积三冠王,网签数据来源于2020.7.1~7.31温州房管网),到8月29日旷世加推揽金超6.2亿,荣获温州单周网签三冠王(网签套数/金额/面积三冠王,网签数据来源于2020.9.7~9.13温州房管网),一系列数据印证现象级红盘的号召力,同时展现着乐清中心区的板块魅力。


星海名筑全盘收官倒计时,尚未推售的只有104套房源,将在三期全部推出,诚意登记目前火热进行中,据悉星海名筑的景观示范区也将在10月实景呈现,感兴趣的朋友可以关注。



文中星海名筑项目开发商为乐清市梁品置业有限公司,预售证号:乐售许字2020第14号、乐售许字2020第17号 。温馨提示:投资有风险,购买须谨慎




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雷神ThoR 发表于 2020-9-28 11:22 | 显示全部楼层
这价值不言而喻
 
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baojingze123 发表于 2020-9-28 11:52 来自手机 | 显示全部楼层
星海名筑的广告贴啊
 
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穿衣显瘦の大叔 发表于 2020-9-28 12:06 来自手机 | 显示全部楼层
只字不提正大城和乐音山景区
 
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跟着党闯天下 发表于 2020-9-28 13:19 来自手机 | 显示全部楼层
为什么大城市的房价都在跌了 我们这还在涨?
 
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煉习 发表于 2020-9-28 15:15 来自手机 | 显示全部楼层
其实价格和综合体关系不大,南虹边上公园一号可能前几年入手有点高,这几年下来不见涨。
 
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一千年的客 发表于 2020-9-28 16:15 来自手机 | 显示全部楼层
保值就够了
 
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番茄宾馆 发表于 2020-9-28 16:49 来自手机 | 显示全部楼层
乐清买滨海新区,不是看海景就是看到湖景的那个,中心区还是算了吧。
 
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大班

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()Apan) 发表于 2020-9-28 17:20 来自手机 | 显示全部楼层
跟着党闯天下 发表于 2020-09-28 13:19
为什么大城市的房价都在跌了 我们这还在涨?

哪个城市大跌??
 
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悦音清和 发表于 2020-9-28 21:57 来自手机 | 显示全部楼层
跟着党闯天下 发表于 2020-09-28 13:19
为什么大城市的房价都在跌了 我们这还在涨?

别做梦了,北京八月销售同比增长84%,大涨!
 
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