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进入正文之前，小编先提醒小伙伴要多穿衣服哦，希望大家都跟小编一样裹起来，特别是最近冷空气来啦～ 最近看到交流群里大家对学区房的讨论比较激烈，所以楼哥决定带大家一起去打探打探。楼哥呢带着小编暗访了在西新路的嘉诚房产，与认真负责的陈小姐一起 踩盘了今天内容的主角——西锦园。 先了解下这个楼盘的大概情况吧，项目总建筑面积为57901.23m2，占地面积为15200m2，容积率：3.35，绿化率：30%。
楼盘共计4栋楼，其中大部分为安置房，1、4#楼户型建筑面积139m2，2、3#楼户型建筑面积89m2。 （楼哥航拍） 现阶段，西锦园的部分户主已进入房屋的装饰装修阶段，我们跟着小姐姐探访了几家，其中有一户，已经装修的差不多了，预计今年12月中旬左右可以入住。 （户主装修完的榻榻米） 小区的绿化工程都挺完善的。 地下车库呢，是含有机械车位的。（如下图） 物业是嘉盛物业，原来的物业则是乐清市瓯越物业管理有限公司。 建筑面积约89m2 建筑面积约89m2后期可实现三房两厅两卫，每个房间都有窗户可以采光通风。 户型示意图
建筑面积约139m2 这两个户型是小编在网上找的，方案可以根据自己的需求做调整。通透性呢，小编更加喜欢下面这款，建筑面积约139m2的户型，相对来说可以更好地调整。毕竟139m2怎么能没有储藏室。 户型示意图 西锦园位于乐清市老城区，周边有乐清市三中、乐清市实验中学、乐清市公立中学（省名校）、八小、建设西路小学等学校，学区房效应明显。西锦花园项目距离乐清市体育场和游泳馆不到600米，周边还有一棵树创意园、未来影院、金鼎大酒店、菜市场等，配套设施齐全，这块区域的人居属性开发完善。 区位示意图▲ 看这地图就想感叹，位置真好！这可以说是名副其实的学区房。家里有需求的可以看看哦，距建设小学也就1.4公里，学校现有教学班75个，其中建设路校区45个，滨海校区30个；学生3368人，其中建设路校区2017人，滨海校区1351人，并且学校师资力量雄厚。下图是2020年建设小学一年级的录取公告。 西锦园附近市三中公交站台途经的公交有：乐清01A路环线；乐清01B路环线；乐清327路；乐清8路；乐清21路。 这里有成片的住宅群，如香湖锦园、名仕花园等楼盘。 目前香湖锦园参考均价9800元/m2左右，名仕花园参考均价10000元/m2左右。 名仕花园基本上是一手房源，不过名仕花园的证还没有办下来。 西锦园参考均价12886元/m2左右，位置不算偏，南北没有遮挡。虽然以前有纠纷，现在也交房了！ 李嘉诚大佬曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”西锦园绝对用实力践行了这句话，房价从一开始的9000一平涨到如今1万2+出头。 自从西锦园这个产证批下来之后呢，房价还是有点波动的。但是中介小姐姐也很坦诚地告诉我们，还是有部分户主的证没有解决清楚。投资有风险，有需求的朋友们，还是需要结合现实情况，理性考虑。 （数据来源：温州市商品房网上销售管理系统） 关于乐清其他楼盘想了解的内容，可以在文末留言哦～ 更多精彩欢迎扫码进群共同讨论
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