乐清楼市警报：“租不动、卖不掉、还得交税”，暴风雨要来了！

随着这几天房地产税即将出台的消息密集传出（新闻大都集中在100万的房子收2-3万的税，但有一定的免征额度，按照乐清的房租行情很多炒房客的房子年租金可能还不够交税，而且不一定租的出去）

乐清的炒房客们，你们准备好迎接这三座大山了吗？

乐清作为曾经的炒房热土，现在正面临三重困境：

租不动：
老产业衰败新产业后劲不足，人口外流严重，租客稀少，空置率攀升，租金收益率跌至冰点。

卖不掉：
市场信心不足，高价挂牌无人问津，即使降价也难出手，流动性基本枯竭。

还得交税：
房地产税靴子落地，这意味着每年都要硬扛一笔不小的持有成本！

高额持有成本 + 零回报 + 难变现，这让乐清的房子从资产迅速变成了负债。眼下可能跑得快才是赢家！

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iyq 发表于 2025-11-23 11:01
人家巨富乐清生活自己住没话说，但乐清140万人，别墅就算全卖出去整体占比也约等于0。

我说的是外地经商 ...

你不觉得你说的话有毛病前后有矛盾吗，买别墅的人少你说的这种人比买别墅的更稀少，人家会在乎这个早早在乐清买了高端住宅了，不要说排屋、别墅就是普通商品房在乐清140万人中又有多少人能买的起，所以不要拿农村的自建房来比说什么住着舒服宽敞嘲笑别人是鸽子笼，大部分农村这屋笼交屋笼个个四五层五六层有多少采光，路就更不用说了能开进车的都算好路了，口袋决定你的居住环境别犟嘴

随便来看看呀 发表于 2025-11-22 17:52
大部分人农村盖了房有钱还是在城里买房，不要说农村的房大舒服这些说词，现在村里自建房左邻右舍盖的这么高挡成什么样了村里车都开不进去没地方停收费，城里排屋别墅环境不比自建房香？说到底还是钱的问题，买排屋、别墅的人都没你有见过的世面大，房地产地域性强不同地方不能生硬的比较

人家巨富乐清生活自己住没话说，但乐清140万人，别墅就算全卖出去整体占比也约等于0。

我说的是外地经商的，大都把家里盖的很豪华。话说人家有钱的还需要我们担心遮挡停车问题吗？你是村里会怎么样？你是乐清招商引资希不希望乐商回归？一块好的宅基地只是顺水人情。

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矮油我的小心脏 发表于 2025-11-20 09:44

中国有中国的国情，稳定和谐才是第一位，楼市现在的主调是稳定，但凡有点脑子的人也不会在现在阶段出这样的政策

还要5-10年吧

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iyq 发表于 2025-11-22 11:41
本身房价不涨他每年起码4%的资金成本，0.5%左右的物业费。出租回报大概只有1.5%到2.5%，凭空多2%房产税， ...

投资客才要考虑资金成本快进快出，你是把所有多套房的房东都当成了投资客才会这么算，市面上出售的房产无非两种一种是置换，一种是生意周转法拍也属于这种，有钱人那个家里手上没个几套房，一般多套房的房东不是周转不开是不会出售，看看有些出售的毛坯房就知道，宁可空着连出租都不租还在乎这一二个点的房产税，对他们来说是资产的象征对你来说是累赘，只会空谈理论，还跟我谈对钱的概念再怎么房也比你多

iyq 发表于 2025-11-22 11:38
你说这些人，很多也就过年回来一次。农村盖豪宅的概率可能更高，出去见过世面才知道乐清这个配套/质量值 ...

大部分人农村盖了房有钱还是在城里买房，不要说农村的房大舒服这些说词，现在村里自建房左邻右舍盖的这么高挡成什么样了村里车都开不进去没地方停收费，城里排屋别墅环境不比自建房香？说到底还是钱的问题，买排屋、别墅的人都没你有见过的世面大，房地产地域性强不同地方不能生硬的比较

iyq 发表于 2025-11-22 11:36
实话说，你能说出这个话我觉得你应该没啥钱。乐清很多投资客你多2个点的税，对整体影响很大。

所以你的眼界也就这样不要高谈阔论，还拿投资客的眼光看房产税，投资客都投中高端楼盘回报率连个2%的波动都经受不住吗

iyq 发表于 2025-11-22 11:41
本身房价不涨他每年起码4%的资金成本，0.5%左右的物业费。出租回报大概只有1.5%到2.5%，凭空多2%房产税， ...

放心吧，每个政策，大家都能把他们研读的很透彻，就像限购时，很多人离了又结，结了又离的，只要有洼地，就有产业链，有配套服务，不要慌，人家第一落地要考虑大众承受能力，社会承压能力；就是真实施了，少数精英更是猴精的，变这法子可以免税。

iyq 发表于 2025-11-22 11:36
实话说，你能说出这个话我觉得你应该没啥钱。乐清很多投资客你多2个点的税，对整体影响很大。

本身房价不涨他每年起码4%的资金成本，0.5%左右的物业费。出租回报大概只有1.5%到2.5%，凭空多2%房产税，意味着他不仅要硬抗资金成本物业费，而且还要承担折旧/房价下跌的风险。

你一套房确实无所谓，但是房子多了这个损失很大，所以感觉你对钱没啥概念。

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sbrdftg 发表于 2025-11-22 10:32
整个全中国，有大量乐清人，虽然利润低，有大量金钱汇入，乐清市区房价不会跌，绝对不会跌，反而过几年还有涨的可能。

你说这些人，很多也就过年回来一次。农村盖豪宅的概率可能更高，出去见过世面才知道乐清这个配套/质量值不值这个价格。

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